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考察丨春风长乐:出现的背后,有怎样的需求推动

2017-12-30 点击:

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一、“春风长乐”:一个旨在打造人与自然和谐相处的农业特色小镇典范

“春风长乐”,位于浙江余杭长乐林场,毗邻大径山乡村国家公园,占地约10平方公里,是一个以农业为基本产业,养生养老、休闲旅游、创业创意、生态生活等多重功能复合的综合性小镇。项目由物产中大集团与蓝城集团联手打造,是宋卫平“百镇·万亿”计划启动的第一个超大型项目。项目目前正处于开发初期阶段,主要通过对基础农业的规划整治,培育现代农业、科技农业、现代农业物流、现代农副产品等新一代农业生产活动,为小镇未来的发展构建一个更好的基础支撑体系。

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“春风长乐”旨在通过城市反哺农村,“提升农村面貌、优化农业生产、改善农民生活”,在保留乡村原始风貌和民俗民风的基础上,用城市的物质文明和精神文明改变农村的生产形态、提升农村人群生活品质,让居民“看得见山、望得见水、记得住乡愁”,打造人与自然和谐相处典范,最终落实宋卫平“人的城镇化”这一理念。

“春风长乐”拟按照“20%地产+40%农业+40%其他”的产业模式进行运营,即通过“20%地产”项目资金反哺后期运营,解决在小镇体系成熟之前,较大的培育资金投入,保障小镇的持续运营。这一模式能否成果,有待时间检验。此次宝骐商业地产策划公司团队仅以“春风长乐”为引,结合杭州周边的其它特色小镇,从城市发展阶段和消费升级两个维度,对推动特色小镇出现的原因分析一二。

二、顺应“逆城市化”及“消费结构的升级”趋势,“春风长乐”乘风而起

1. 城市人口向城郊地区集聚,特色小镇出现在城市的“逆城市化”进程中

逆城市化是1976年由美国地理学家波恩提出来的,它指的是城市化发展到一定阶段之后,人口增多、交通拥挤、环境污染等城市病越来越严重,城市“生长、生活、生态”出现不和谐,当城市规模发展到边际效益为零甚至负数后必然形成递增与分化的对流趋势,从而导致城市功能分解、产业分化和人口分流现象。逆城市化为乡村都市化、中小城镇的发展和特色小镇的发展创造了新的条件、机遇和动力。

从国外的经验来看,当城市化率达到50%就会出现逆城市化。其过程首先是富人先搬出去,带动一些基础设施建设;然后是大量的中产阶级有条件搬出城市,但工作重心还在市中心;随后是一定量的城市人口搬出之后,基础设施进一步完善,部分传统产业也开始转出城市,部分承接地成为产业特色小镇;最后是城市的部分生产、生活功能同时被转移和疏解出来,形成了新的中小城市,与此同时一些新兴产业完全被安排在小城镇从而形成特色小镇,如文化旅游、观光农业等。

杭州,作为二线发达城市,人口规模在逐渐扩大,其城市压力也在日渐增加。2016年,杭州全市常住人口918.80万人,比上年末增加17.00万人,其中城镇人口700.13万人,城镇化率达到76.2%(2015年杭州城镇化率为75.3%),城市规模不断扩大,但杭州市的发展带来的边际效益已不明显,有些区域甚至出现了交通拥堵、环境恶化等问题,城市内部的人口迫切需要被分流出去,以缓解城市发展压力。

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对比杭州的特色小镇与逆城市化过程中特色小镇的发展,宝骐商业地产策划公司团队发现两者进程基本一致,产业小镇出现在前,农业小镇紧跟其后。2015年,杭州周边涌现了类似于美国对冲基金天堂——格林尼治的玉皇山南基金小镇,基于云计算大数据和智能硬件产业的产业小镇——云栖小镇,聚焦时尚服装、配饰及文化创意相关产业的艺尚小镇等产业特色小镇,杭州市周边特色小镇如雨后般春笋,纷纷面世,并在全国掀起热潮。

2016年5月,宋卫平正式提出了建设的农业小镇梦想,并通过“春风长乐”的规划探索实践特色小镇发展的新模式。按其设想,“小镇不远”,即首批蓝城特色小镇选址于距离上海、杭州等江浙发达地区核心城市三五十公里车程,每个小镇至少需要三平方公里土地,其中两平方公里是农业,一平方公里开发建设,人口规模基本达到3万人。他希望特色小镇中的居民既包括城市市民,也有当地农民,两个群体体量相当,相互促进。他所述的特色小镇将是一个功能完整的“微型城市”,自身拥有较为完善的医疗、教育、娱乐、消费系统,每个小镇独特文化旅游和其农业生活场景将作为其核心竞争优势和价值所在。

由此可以看出,“春风长乐”以及杭州周边类似的特色小镇的出现绝对不是偶然,它事实上是杭州经过多年高速、高水平的发展,其“逆城市化”进程达到一定水平,在客观上要求城市特定人群逐步流向城郊各类具备一定产业特色且居住环境尚佳的中小乡镇,最终形成的人口和产业聚集区。

2. 消费需求升级以及消费场景多样化背景下,特色小镇应运而生

从改革开放建立市场经济以来,我国经济社会经历了三次消费升级,每次消费升级都是在上次基础上的革新,并且在完成升级的同时改变了消费者的消费特征,目前我们正进入第四个消费升级周期。

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在“新消费”背景下,消费结构和消费需求双重升级,消费者的消费需求不仅仅满足于物质层面,消费结构与消费需求双重升级,宝骐商业地产策划公司小编认为,未来消费者在注重生活品质的基础上将更多的注重个性化消费,追求发展和享受型消费,而“春风长乐”等特色小镇所倡导的生产生活理念与该需求不谋而合。

1) 消费结构升级,服务性消费快速增长,品质消费不断提升

对比2012年与2016年,以衣、食、住为代表的生活刚需性消费占比均略有下降;而以教育文化娱乐、交通通信、医疗保健和生活用品及服务为代表的品质消费占比均有所提升,这表明居民的消费结构升级,对服务类消费有较高需求,品质消费需求不断提升。

类似“春风长乐”的特色小镇在进行规划时,从医疗保健、教育文化娱乐等各个方面都力求创造比较好的条件,使“春风长乐”在基础设施方面不逊于城市中心,与消费者对品质生活的需求相一致。

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2) 消费需求升级,消费者追求发展和享受型消费

随着我国经济水平和居民收入水平逐渐提升,生存型消费得到满足,消费者追求更高层级的消费(旅游、购买奢侈品等),发展型和享受型消费需求在消费者生活中占据越加重要的位置。

“春风长乐”,它的规划,它所倡导的生活方式,它所承载的生活梦想,与新消费时代下城市地区部分消费者的消费需求达成默契,恰到好处地满足了消费者对享受型消费、追求更高层级消费的需求。

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结 语

如果说逆城市化过程中城市人口分流的需求是特色小镇产生的主要推力,那么新消费时代背景下消费升级的需要则是诱导特色小镇出现一大动力,在二者的共同作用下,特色小镇应运而生。但特色小镇未来发展方向如何,能否按照蓝图进行落地,是否能够从长远角度满足社会发展需求仍有待观察。

 

撰稿:研究部 马艳春

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