工业遗存是城市发展、重新规划的产物，与此同时，它们也是历史文化的鉴证、城市记忆的承载。

青山区作为武汉工业文明核心承载区，以青山古镇片城市更新单元为先导，推出青山正街项目，正在通过“艺术+文旅+商业”三轮驱动的模式，探索工业遗存的价值转化路径，意在打造武汉市工业遗产艺术化再生的首个示范项目。

01.项目基底

历史商脉、钢铁记忆与城市更新的相遇

 

青山正街项目，位于武汉市青山区青山古镇核心，北临长江，与天兴洲隔江相望，南倚青山矶公园，西接“武汉最美江滩”青山江滩，东邻工人村路，与滨江数字城对话。项目距离武汉市各大核心商圈平均20km，距武汉站6.8km，具有打造城市微度假项目的基础优势。

青山正街项目区位图

青山正街项目属于青山古镇片城市更新单元。

青山古镇是青山区的发源地，在宋、元、明、清时期，就凭借沿江码头的天然优势，成为农产品和日用品的集散地，镇内长200余米、宽5米的正街上汇集了各式店铺。

 

20世纪50年代，伴随武钢的定址，青山迎来数万建设大军，青山镇旁建起了工人村，青山镇成为了贸易区，商铺和民居密布正街。

武钢高炉@图源网络

90年代后，国企改革，青山大量的国营工厂职工下岗，青山镇逐步走向衰落，正街的时光也停滞下来。2014年底，正街被列入青山区二期棚屋改造计划，最后一批正街人渐渐搬离。

青山正街旧貌@图源网络

青山正街旧貌@图源见水印

2023年武汉市“城市更新年”，蕴含历史商脉与钢铁记忆的青山古镇片成为首批11个单元片重点城市更新单元之一。

 

更新涉及范围东至武钢工业港，南至石化厂区，西至三环线和建设十一路，北至武惠堤，用地面积达3.5平方公里。总体规划定位为长江国家文化公园黄金旅游的重要目的地、武鄂黄黄桥头堡上的历史文创转型示范区、滨江宜居典范区。

青山古镇片城市更新单元

青山古镇片更新效果图

青山正街项目，是青山古镇片先行启动的亮点示范项目，总用地4.9万㎡，总建筑面积3.3万㎡，其中，一期用地2.1万㎡，建筑面积1.17万㎡，200米长的街区，规划58个特色商铺，已经基本完工。

青山正街片区分区示意

项目遵循“修旧如旧”原则，保留200多米老街风貌，同时结合青山区的工业元素特点，还原武汉20世纪五六十年代的生活情景和新中国钢铁时代情境。

 

改造后的街区呈现演艺空间、艺术场域、潮流商业三大核心功能，目标成为新中国工业时代文化传承与展示地、湖北最多元的演艺文化体验秀场、武汉新潮流文化的成长孵化平台。

青山正街项目活动实景

02.演艺驱动

老街区化身全域沉浸式演艺场

青山正街项目的核心特色，在于将整个街区变成一个开放无界的沉浸式演艺场，以1部精品剧+N个演艺点为核心内容，配合主题灯光秀和现象级夜游IP，让历史触手可及，让体验无处不在，使演艺业态成为流量引擎。

 

1部精品剧：以工人俱乐部为载体，围绕工业时代背景，打造一部精品剧目，通过升降舞台、交换舞台、特效装置，在三个空间、四大场景中，生动再现普通人奋斗向上的时代群像，游客可以跟随演员，身临其境穿越钢铁工业的“激情岁月”。目前工人俱乐部剧场正在建设。

工人俱乐部剧场概念效果图

工人俱乐部剧目概念效果图

N个演艺点：整条街区被设计为由若干个小故事组成的演艺场，巷弄转角，舞厅茶馆，将有不同主题的互动短剧随机上演，邀请游客解谜故事章节，让每一次到访都充满未知乐趣。未来还将联动本土剧团与先锋艺术家，推出季度限定剧本，持续刷新体验。

部分演艺点演艺内容示意（非最终演艺设置）

此外，街区遍布专业舞台灯光节点，夜幕降临，绚丽灯光秀准时上演。还有千年非遗技艺“打铁花”与数字光影、先锋舞蹈跨界演绎，引燃夜间经济，打造文旅爆点。

青山正街项目活动实景

项目运营方为汉青文化产业集团，是大型综合性文旅产业集团，以文旅开发、演艺产业、数字科技、文旅衍生等产业板块协同发展，是中国品牌500强企业，亚洲文化品牌100强。

 

集团拥有一流的演艺产品创作、制作和演出能力，自有五家艺术团，以及编导、编剧、演艺专业设计团队，是青山正街项目实现演艺内容落地的有力支撑。

汉青文化产业集团部分演艺和文旅项目

03.艺术赋能

工业记忆化身工业美学现场

青山正街项目以艺术，作为缝合历史与未来的针线，让每一堵墙、每一寸地都成为流量的入口和故事的载体。

 

大型公共艺术：时光塔群，项目联合四大顶级美院12位艺术家，以青山古镇历史为魂，打造12座“时光塔”，通过新旧融合、场景叠加、空间交错，将老旧街区升华为大型公共艺术装置，融合科技互动、演艺与打卡，成为街区灵魂纽带。

街区东广场入口处的高炉铁塔

12座时光塔效果示意

艺术共创计划：持续生长的艺术共生体，项目撬动武汉百万大学生创意能量，联合顶尖艺术机构，发起艺术共创计划，链接政企校资源，打造从艺术共创、人才孵化到创业扶持的可持续生态，让艺术在街区空间里自然生长。

项目青年创意设计大赛

04.商业融合

非标业态+内容营销，构建自造血生态

 

青山正街项目就业态组合来看，涵盖展、学、购、食、逛、玩六大业态，就商业逻辑来看，呈现出以演艺文旅带入消费流量，以主题内容吸引先锋人群，共同孵化非标商业的特征。

项目业态分布示意图

在运营思路上，项目重在打造非标商业共创联盟，将项目运营和业态经营深度绑定，联合商家量身打造场景故事，呈现演艺内容，链接会员社群，触发营销活动，使消费、演艺和营销相互融合，搭建商家品牌故事化、内容IP化的经营秀场，全方位助力商家成长。

项目主理人联盟成立

品牌商家加入主理人联盟

项目招商坚持“一个品类一家品牌”，不雷同，重特色，采用共创扶持、弹性租金、收益分成等多种模式扩大品牌阵营，目前已入驻台湾品牌doterra精油、布兰兔BlanBunny、蒜鸟主题方言游乐小镇、MADAPAO马大泡、Philosense馡凡香水、湖北科拓等品牌，多数为品牌首店。

 

项目部分入驻品牌

项目运营的另一重心是重活动，重营销。

还未正式开街，已经于五一期间举办青山正街首届红生活艺术周，涵盖启幕仪式、时空巡游快闪、主理人共创计划、青年设计大赛、青春市集、年代秀、电音派对、文化特展等多元活动，首日客流即突破1万人次，成功吸引青山区本地居民及大量外地年轻游客。

 

项目亦计划将艺术周升级为年度IP，结合节气主题推出系列文化活动。

红生活艺术周活动内容

红生活艺术周活动现场

未来，项目将以季季有亮点、月月有主题、周周有活动的高频活动热场蓄客，以工人俱乐部演艺剧目为核心文旅产品，组合商家经营业态，打造文旅消费套票;联动开发研学产品，补充街区白日消费经济。

线上营销部分，项目正在搭建新媒体营销矩阵，凭借顶级场景、满分演艺、街采互动、达人矩阵种草，持续引爆线上热度并长效运营，精准引流至私域，并实现客群转化。

05.探索展望

从非标实验到“青山样本”

青山正街项目以“艺术+文旅+商业”三轮驱动，特别是将全域沉浸式演艺作为核心引擎，尝试在“修旧如旧”的物理空间里，注入持续生长的内容活力与情感连接，艺术装置成为缝合历史与当下的纽带，非标商业与内容营销的深度绑定则构建项目的内生动力。

 

其最终能否成功实现工业记忆的当代转译，成为可持续的文商旅目的地，关键在于后续高质量演艺内容的持续供给、艺术共创生态的活力维系、以及商业运营模式的精准落地。

青山正街城市更新艺术展演

与项目发展协同并进的是，青山古镇片的城市更新也在持续推进。青山正街旁的旧青山小学，作为百年学堂，将打造成沉浸式书院，传承与延续研学教育、文化体验等功能，充分展示青山百年学堂的书院文化与历史文脉底蕴。

 

还有侧重长江文化、工业文化、工人文化的演绎、体验与创意设计的青山船厂组团，侧重创新科技文化研发的春笋组团，以及滨江生活组团和品质提升组团……将共同组建青山古镇片焕发新生的特色载体。

青山书院更新效果图

作为武汉工业遗产艺术化再生的首个示范项目，青山正街的探索，意义不仅在于一个历史街区的焕新，其价值潜力，在于能否有效融入并驱动更大尺度的区域文旅升级与城市更新战略，为武汉乃至更大范围内的工业遗存活化提供可借鉴的“青山样本”。