研究丨25张图了解光谷中心城商业地产格局与重点项目规划

2018-11-08 点击:次

东湖示范区规划形成一主一副、四组团中心的规划结构，光谷中心城规划作为综合服务区承担主中心的功能。

光谷中心城规划总面积36.15平方公里，定位为中国光谷TBD——高科技商务中心。旨在打造服务中部，辐射全国，面向世界的国际化商务城区;构建促进中部战略性新兴产业深化的总部控制中心和后台服务中心;搭建促进武汉市金融创新、现代服务业与高新技术产业共融的示范平台。

▼光谷中心城地理区位图

▼光谷中心城功能分区图

▼光谷中心城建筑规划图(北核心区)

发展至今，光谷中心城已经成为武汉的一块招商热土，吸引中粮、瑞安、龙湖、碧桂园、联投等众多地产开发企业及小米、中建、TCL等众多知名企业总部进驻。

▼光谷中心城项目分布图

当前已确定进驻光谷中心城的由品牌房企开发的大型商业综合体项目主要有绿地光谷中心城、瑞安光谷创新天地、龙湖项目(案名未定)、光谷大悦城。其他商业项目包括世界城·创世界、沃德中心、奥山光谷世纪城、奥山冰雪体育文化综合体、首创奥特莱斯等。

▼光谷中心城主要大型商业综合体基本情况

▼光谷中心城目前零售商业体量统计

『绿地光谷中心城』

项目总建筑面积约78万方，涵盖55万方国际商务集群、23万方城芯公园住区。汇聚406米光谷绿地中心、公司总部中心、第三产业服务中心、酒店及配套公寓、高端商业配套等。

公司总部中心：打造光谷世界500强企业总部中心、高科技总部办公中心。

第三产业服务中心：打造集金融、保险、信托、证劵、中介、会计等先进、发达的第三产业中心。

专业化生产服务中心：光谷科创中心、科技服务大厦，搭建企业产业总部与服务中心。

酒店及配套公寓：约4万方高端服务式公寓。

娱乐及高档零售：地下商业+精品购物MALL+主题BLOCK商街。

国际高端住区：23万方城芯公园住区。

▼绿地光谷中心城地块图

▼绿地光谷中心城各地块具体情况

▼绿地光谷中心城功能分布图

▼绿地光谷中心城效果图

▼绿地光谷中心城效果图

『瑞安光谷创新天地』

是武汉光谷创新天地房地产发展有限公司开发的大型多功能综合体项目，武汉光谷创新天地房地产发展有限公司是由瑞安房地产与中信泰富共同出资组建。总建筑面积约120万平方米，包含创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区，集城市商业、创新办公、高品质国际住宅社区于一体。

创新金融服务中心：建筑面积约30万平方米，由1栋200米甲级写字楼、4栋企业总部及15万方的一站式购物中心组成，与周边商业地块通过地下轨道交通换乘站无缝连接形成百万方区域商业中心。将引入8家以上(含8家)取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构;引入国际大牌以及中高端的时尚及休闲品牌，打造面向区域高端人群的购物中心。

创新创业中心：建筑面积约45万平方米，以创新大道为轴心，由8个SOHO庭院和12栋创新总部组成，每个庭院各自独立又相互连通。8个庭院串联起该区域北边的新天地特色商业街、创新展示中心、下沉式剧场、户外活动广场，及该区域南边的运动中心，将商业的活动空间进行延伸、连接和汇聚。将引进1家国家级孵化器、龙头IT企业的上下游、本地快速成长的互联网初创公司。打造1个世界知名的前沿资讯发布和文化展示中心;建设体育休闲设施，引入运动品牌旗舰店。

创新生活中心：建筑面积约45万平方米，西临中心公园绿地，东侧为武汉光谷(国际)外国语学校。引入“缝合城市”的概念，通过城市绿化带、公共活力环、绿色景观轴、商业中心、活力中心、社区中心、文化中心，形成多节点互联的规划结构和整体布局，吸引创新产业影响力人群，成为面向未来的世界级创新生活社区。

▼瑞安光谷创新天地地块图

▼瑞安光谷创新天地功能分布图

▼瑞安光谷创新天地效果图

▼创新金融中心效果图

▼创新创业中心效果图

▼创新创业中心效果图

『龙湖项目(案名未定)』

2018年8月2日龙湖项目获得建设用地规划许可证，但项目案名及详细设计规划方案尚未公布。

根据文件，计划新建12万方购物中心1座(全自持)，250米超高甲级写字楼1栋，150-180米超高甲级写字楼2栋，10栋住宅楼，配建9个班幼儿园，项目建设周期为5年，计划于2022年12月30日前竣工。目前确认的是，龙湖将引进旗下品牌商业综合体——龙湖天街入驻光谷东。购物中心位于光谷五路和高新二路西北角，未来13和19号线两条地铁。

▼龙湖项目地块图