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武汉商业地产迎井喷式发展

2015-09-30 点击:

未来半年武汉将有10座购物中心开业。去年一年,武汉新开的商业体总数大于过去20年之合。值得注意的是,早在2012年,武汉的人均商业面积就已经超过香港。这些项目有的热销,也有的项目呈现出半年只销售几套商铺的惨淡局面。从这些销量差异明显的楼盘数据背后,可以看出目前投资类物业热销有其内在共有的发展价值,总结起来有三大核心标准:

标准一:投资要在成熟区域中心地段

目前很多投资产品在不少新兴区域平地而起,新兴区域的成熟要有一定的周期,并且要在合理的规划下才能达到未来发展的预期。在区域大环境没有得到完善、人流量没有达到支撑区域消费的时候,单独一个商业项目孤身作战,形成不了人流积聚的商业氛围,这里的投资产品往往很惨淡。如汉北地区的一些产品,虽然总价少、门槛低,但要等到区域成熟、人流汇集后再出租,这个回报周期不仅长,投资也不安全。而在成熟区域中心地段的投资产品,显然基础好,更有保障。

标准二:投资要选人气旺的地方

投资商业地产,最重要的就是人气。好的商业项目,是集合一站式消费打造的,不仅使得自身投资价值升高,同时可以带动整个区域商业的繁荣。

标准三:投资必须跟着大品牌

纵观武汉主城各个商圈的商业综合体可以发现,商业产品的商业培养期、出租率,以及增长率是有很大差异的。在一些区域,相隔一条街的投资产品价值也会有明显差异,原因就在于商业的运营、物业管理对投资产品的价值增长有着非常重要的作用。因此,这种情况下就要选择有商业运营实力及管理的品牌开发商的产品。投资者可以参考开发商过往商业项目,了解如今的经营状况,作为附加判断。

投资商业地产,每个投资者都会对投资门槛、收益、回报率等算一笔精确账。建议对于投资的产品所属区域板块,是否适应城市发展的大趋势,是否着眼于周边商业的财气积聚,是否由大品牌的开发商规划建造,要严格“对号入座”,以得到更好的投资收益。

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