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开发商转战商业地产 竞争日益激烈

2015-09-25 点击:

如今,随着房地产行业“黄金时代”的离去,诸多房企也逐渐接受“白银时代”的到来,并尝试调整自身战略。近几年,国内商业地产的井喷式发展也促使洛阳许多开发商将目光转向商业地产,随着楼市新政的逐步落地以及相关政策调控力度的加大,房地产市场回暖的同时,也使得商业地产再次迸发活力。业内人士也普遍认为,在新的市场环境下,商业地产或在未来的市场发展中发挥重要作用。

在过去几年间,房地产市场的火热使商品住宅成为很多人投资热炒的“香饽饽”。但随着近年来房地产市场整体步入下行,住宅逐渐遇冷,许多投资者纷纷把目光转向公寓、写字楼、商铺等商业地产项目。

调整产品结构  商业地产受宠

“住宅市场库存大,观望态度正浓,没有开发商愿意大幅降价去化,倒不如将开发重点向商业板块倾斜,抓住投资型客户,临街商铺、写字楼等商业产品相比住宅更容易迎合客户需求。”西工区某楼盘置业顾问表示,洛阳市场的住宅面积供应过剩,而且刚需客户的定位也不断发生转变,许多楼盘早前开发的小户型产品已经难以满足当前客户的需求,产品积压比较严重。

销量是衡量楼市好坏的重要标准,而洛阳市场现有的销量远远不足以解决库存压力巨大这个难题。有数据显示,今年上半年洛阳市场的住宅供应面积为141万平方米,销售面积为193.94万平方米,虽然与去年同期相比有所上涨,但此项数据是在开发商有意控制推盘节奏的前提下得出的,而前几年过度开发积压的大量住宅则是开发商更为头疼的问题。

从商业综合体到城市综合体,房地产业态的不断增多也加速了产品结构的调整,从单纯的居住到满足客户吃喝玩乐购等多元化的消费需求。综合体项目作为房地产市场发展到一定阶段的必然产物,不仅提高项目自身的竞争力,也助于提升城市形象,提高城市品位。“近几年,但凡品质楼盘都会在产品开发之初将商业配套作为规划的重点,如今的房地产市场已经不是早些年‘盖了房子就赚钱’的时候了,只有不断调整产品结构,丰富产品形态才能满足客户需求,住宅市场的持续低迷已经制约了企业的发展,寻求新的经济增长点也是不得已为之。”君河湾营销经理徐丽认为,如今房地产市场步入下行,住宅库存过大带来长期的市场低迷,而商业地产作为项目的自身配套,可以有效快速地转化为购买力。

开发热度升高   市场结构变化

自2014年至今,一个又一个商场的开业运营让人们印象深刻。除了建业·凯旋广场、南昌路丹尼斯、王府井等大型商业中心的先后开业,还有一些项目的商业板块投入使用,如中弘·中央广场项目写字楼的入市,东方今典水晶七号公寓、天汇中心写字楼等项目的先后入市都加速了我市商业地产的发展。

“放眼如今市场上比较不错的项目,基本上都有自己的商业项目,一方面受市场发展趋势的影响,更重要的是商业项目相比住宅项目利润率更高,市场认知度更高。”定鼎广场营销人员陈先生表示,住宅市场的遇冷是短期难以改变的事实,这也让很多开发企业的投资定位发生了变化,商业地产逐渐成为房企热衷的开发方向。

相对住宅市场而言,购房者对于商业地产的投资热情也更高。随着房地产市场的不断调整,投资者对于产品投资结构的认识也随之改变,以往热炒的住宅产品如今已经没有了优势,且投资渠道的进一步压缩使房产成为众多投资产品中最合适的,这样一来商业地产也自然成为众多投资者关注的产品。

事实上,从我市大型商业综合体的开放到一些品质楼盘的商业项目的建设都直观地说明了市场产品的不断变化。在商业地产开发方面,洛阳不少房企也做足了功课,不仅注重形态的多元化,还力求商业品牌的高端化。比如,汉德·九洲城就以丹尼斯百货作为项目的商业支撑,还有以民俗风情步行街为亮点的商业示范区;名门万象以“楼王”的姿态也在九都路沿线规划设计大型的商业中心,除此之外,还有泉舜、正大等都是房企在商业开发领域的典型代表。

商业地产体量增大   竞争日益激烈

商业地产逐渐成为房地产行业的重要组成部分,也标志着市场的成熟。从目前的洛阳市场来看,一方面,商业地产的环境日益优化,另一方面,行业竞争日益激烈。随着我市越来越多的房企加入到商业地产开发当中,不仅出现了正大、万达、泉舜、建业等大型品牌房企,还有诸多知名房企先后入驻洛阳市场,并且随着商业地产项目的不断增多,未来洛阳商业地产的开发、运营水平也会随着提高,商业地产的产业发展也将趋于完善。

如今,洛阳大多房企都面临资金困难、库存大等问题,在这样的背景下,商业地产的发展状况如何?对此,业内人士普遍认为,自去年以来,国家连续出台多项政策,救市的意图很明显,虽然短期难以逆转住宅市场的低迷状况,但不论是现在还是未来,商业地产都是投资者可以重点参考的选择。

不论是从城市区域,还是城市定位上,洛阳楼市的发展都趋于平稳。从洛龙区泉舜、宝龙、正大等大型商业综合体项目的先后建成到道北的和昌·中央城邦、鼎城等新项目的入市,以及西工、涧西、老城等传统区域,商业地产的发展都进入了一定的发展阶段,也同时面临体量增大,竞争加剧的问题。对此,也有业内人士认为,对于城市商业地产的考虑一定要从规划上入手,在产品的开发上立足特色化、差异化,在产品的服务上专注品质,提升产品的满意度。

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