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武汉甲级办公楼市场空间巨大

2015-02-05 点击:

中国整体经济开始进入“新常态”,但武汉经济发展速度依然保持领先。作为中部崛起的核心力量,武汉在保持经济‘又快又好’发展的同时,也大力驱动了优质办公楼市场的发展。

甲级办公楼市场未来大有潜力

据了解,2014年,武汉在工业倍增战略引领下,多个工业项目入市,规模以上工业增加值在15个副省级城市里排名第一。从活跃度来看,武汉市注册企业数量以及注册资金上都进步迅速,2014年一共引进9家世界500家企业,排名中部第一。在国家政策层面,武汉被列入长江经济带的重要城市,作为长江经济带的枢纽城市获得大力支持。作为中国高铁网络的中心,武汉战略地位进一步巩固。

从甲级办公楼供应来看,北京、上海由于城市地位、经济发展水平遥遥领先,武汉在1.5线城市中处于中等位置,武汉现在甲级办公楼存量是北京的11%,是上海的14%,接近成都的三分之一,与同类型城市比较,武汉还有比较大的甲级办公楼市场的存量和供应空间,处于基本平衡状况。自2013年开始,武汉出现一波供应高峰,但近两年空置率仍在下降,2014年优质办公楼去化量达到27万方,强劲需求推动市场走向成熟。从吸纳水平来看,武汉也处于中等水平,与武汉经济水平位于一个序列的成都,其甲级办公楼吸纳量为武汉2.5倍。通过第三产业产值、GDP等参数与其他商业地产1.5线城市进一步比较,目前武汉优质办公楼的供应、吸纳及租金都处于中等水平,仍然有潜力可挖掘,市场空间巨大。

“物业时钟”预测租金涨幅

目前,武汉已经形成包括零售零部件制造在内的六大产业集群,而“2049发展规划”里也提出要建设“四个中心”,因此办公楼业主、开发商要重点关注贸易、专业服务、创新性产业、高端制造四大类产业的需求,预计它们将是继金融产业之后推动武汉市甲级办公楼、优质办公楼发展的主要需求来源。

不同城市在时钟上的位置说明了该地区租金增幅或降幅的现状和短期趋势。通过全国各城市租金走势对比发现,武汉处于租金涨幅加快向租金涨幅逐步放缓方向运动,得益于市场较为健康的供需关系,租金仍在上涨,在经历过快速发展和未来供应聚集,租金涨幅已经放缓且未来将进一步平稳,因此武汉优质办公楼市场仍处于“黄金十年”区间。

 

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