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武汉2014年写字楼新增供应15.4万方

2015-02-02 点击:

武汉写字楼市场将迎来新一轮供应高峰。今明两年,武汉将有约60万平方米新增甲级写字楼入市,未来全市甲级写字楼租金增幅将收窄,需求乏力将带来空置率的进一步上升。

2014年,武汉优质甲级写字楼新增供应量达15.4万平方米,同比上涨93.1%;全年吸纳量为 10.9万平方米,同比上涨10.6%。截至2014年第四季度,全市甲级写字楼空置率为17.7%,同比上涨2.1个百分点。

租金方面,武汉甲级写字楼租金达到每平方米每月122.91元,环比上涨3.4%,同比上涨5.5%。从甲级写字楼租赁市场主体来看,金融类租赁需求大幅攀升,房地产、IT行业需求则减少。

今明两年,预计武汉还将有约60万平方米新增优质甲级写字楼供应陆续入市,进入新一轮供应高峰期,多中心化布局将逐渐成型。在此背景下,供大于求将成为武汉优质写字楼市场新常态。

武汉商业地产也呈现出新变化:尽管2014年经济增速下行、消费增长放缓,但仍有众多商业体陆续开业,且非传统核心商圈占总开业商业体数的1/3,呈现出“多中心化”的全新商业布局;优质商铺首层租金同比上涨12.2%,达每平方米每月607元。此外,保税区的发展将为更多的海外品牌提供展示平台和销售便利,使武汉零售品牌更加多元化。

2015年武汉还将有至少13家商业体入市,届时将为商业市场带来约133万平方米的新增供应,供应井喷或将为武汉商业市场带来较大的挑战。然而,众多品牌仍看好武汉市场,江城商铺市场未来发展仍有较大潜力。

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