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中国购物中心业态爆发 面临过剩风险

2015-01-04 点击:

2013年全球新建完工购物中心面积排名前10 的城市中,中国占了9 个,其中,成都、天津、上海、重庆、深圳、杭州、北京位列前七。与此同时,全球在建购物中心面积也有超过一半来自中国。但事实的另一面是,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,其中中国在建购物中心面积占到了全球面积的一半以上。购物中心过剩与否的争论,成了仁者见仁,智者见智的事情。不过,无论如何,太多的迹象表明,这个业态,已经走在了十字路口上。而类似的情况,同样发生在国内的其他城市。不论是北京这样的一线城市,还是其他二线市场。

深圳目前的大型购物中心同质化现象比较严重,整个市场趋于饱和,很多企业都在引进海外的先进管理、销售经验。同时,深圳大量旧改项目中都有配套的商业项目,可以预见的5~10年供应还将不断增加。

北京通州购物中心沿地铁扎堆

“居住先行”、人口稠密、轨道交通完善……在不少人看来,曾有“睡城”之称的通州,如今正在弥补商业短板。

通州万达广场、京通罗斯福广场、星悦百货、华业花千里、华远好天地……从地铁北苑站到土桥站,几乎两公里内就有一个购物中心。这些购物中心要么新开业不久,要么在通往开业的路上。算上早已割据一方的通州贵友、蓝岛、国泰等传统百货商场,通州新城的商业面积正在呈现出急速升温的现象。

2014年第四季度有6个商业项目入市,总商业面积近70万平方米,全部定位为购物中心。就购物中心的建筑面积而言,通州区2014年新开业的项目中,京通罗斯福购物中心为6.7万平方米,通州万达广场为10万平方米,国泰百货旗下星悦百货为3.6万平方米。根据粗略估算,这一新增供应量约为2个西单大悦城。

84%的新增供给位于丰台和通州等新兴区域,未来商业去中心化趋势将进一步明显。粗略估算,2014年四季度的新增供应中,约三分之一的体量来自通州区。

武汉今年12家购物中心开业

去年10家,今年12家。据市商务部门及相关企业披露的信息,2015年我市将有12家购物中心开业,这一数量超过去年。

世界500强零售企业永旺在华最大的购物中心武汉经济技术开发区店,预计今年底开业,这是其在汉的第二家购物中心;而定位于华中区顶级购物中心的武汉天地汇,也预计今年开业;近日被宜家集团收购的英特宜家购物中心的华中首店,也将于今年上半年开业,开业后,它将超越去年11月开业的武商众圆广场,成为单层面积最大的购物中心。

开业数量多、单个建筑面积大,武汉正实现以年均10个大型购物中心开业的速度向前推进。

“以前是担心商业‘过少’,现在是怕‘过多’。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。在他看来,尽管有所谓的对策,和集中的供应、同质化经营所面临的困境相比,仍可谓杯水车薪。

经粗略估算,从2010年以来,通州运河核心区已经成交30余宗多功能用地,规划建筑面积超过250万平方米。 “按照开发周期估算,这些商业预计将在2017年前后入市,算上现在仍在开发未入市的项目,三年后市场需求究竟有多大,如何通过调整业态达到利润最大化,这些都是需要面临的压力。”业内人士坦言。

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