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武汉在建、拟建型商业综合体达48个

2014-10-30 点击:

据不完全统计,目前武汉市已建成大型商业综合体20个,在建、拟建的大型商业综合体项目达48个,总投资约2252亿元。伴随着商业地产开发热潮,泡沫化、同质化现象加剧,一片繁华的背后危机四伏。

那么购物中心将如何从竞争激烈的环境中“突围而出”?我们解构武汉城市圈消费者行为习惯和潜在需求,为购物中心的发展提出相关建议。

武汉新增商业地产体量惊人 竞争压力日益增大

2013年5月,报告称,到2016年,武汉购物中心数量将超过40个,总体量超过330万平方米。而有另一组数据显示,武汉到上个月为止,确定立项购物中心的体量超过1100万方,是在未来三年全部会开业的。

从武汉的商圈分布来看,武广、江汉路、中南商圈‘笑傲’多年后,江城商圈版图逐步扩张至徐东、光谷等地区。汉阳王家湾地区现有和未来即将开业的购物中心达到5个,购物中心商业面积近100万平方米。在已运营或在建的40个购物中心项目中,有12个选址于非传统商业区,如沌口、四新、古田、东西湖、蔡甸、黄陂、江夏等区域,武汉购物中心将显示全面开花的态势。武汉商圈拓展快速,分流严重,竞争压力日益增大。

武汉平均消费低于全国平均水平 不迷恋“大牌”

购物中心项目一定要重视、消费者需求的研究,研究项目3—5公里范围内的商圈,消费者的结构、消费者的需求点、消费者对项目利益点的驱动等。

“我一直在讲我们是研究消费者行为,所有的商业最终归根到底都要落地到消费者要什么?”那么武汉的消费者群体到底要什么?又有哪些特色呢?

武汉城市圈消费者进行了一系列调查,数据表明,武汉城市圈逛街购物的平均花销为264元,低于全国的平均水平296元。与全国其他城市圈相比较,武汉城市圈的消费者更注重价格,相对来说更务实。

例如购买儿童商品时,武汉城市圈消费者倾向于追求性价比,购买商品偏实用性。46%的消费者更追求性价比,认为宝宝长得很快,不希望在他的吃、穿、用等方面花费过多的钱,够用就行;仅27%的消费者追求品牌和品质,希望尽量给孩子买最好的。

高密度的开发应重调研、设计运营成功率高

武汉商业地产如此高密度的开发,弊病是同质化问题。未来武汉商业地产将会面临非常巨大的挑战,这种挑战体现最集中的就是同质化问题,如何把商业地产项目做出自己的特色,是商业地产运营公司特别需要去考虑的,包括开发商。

对于如何让消费者入店消费,一定要结合商圈的特征及购物中心的定位。建议商业地产项目一定要先做调研、做商圈分析,根据顾客需求、商圈特征来做定位,然后再去做建筑设计,建筑设计要考虑到商圈需求、商家未来招商引资的目标品牌对物业的需求等方面,这样才有更大可能做出合格的购物中心”。

在设计的时候就考虑到未来的招商,招商就需要考虑消费者需求,把调研、设计和未来招商,三者一体化,这样商业地产运营的成功率会大大提高。”

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