商业地产市场机会很大，目前全国商业地产总建设面积约2.5亿平方米，其中80%是分布在一线城市和二线城市，而对于三四线城市甚至五线城市来说，几乎没有新形态的商业地产，如果将一二线城市的商业综合体模式推广到三四五线城市，会带来新的市场需求。但商业地产的问题在于，三四五线城市的市场容量有限，如何把控好体量与市场容量之间的关系是重点。

对于旅游地产、文化地产、教育地产、养老地产以及产业地产等主题地产，还没找到很好的盈利模式。

比如旅游地产的模式不具备可持续性，旅游地产主要依托于自然资源，而自然资源可复制性不强，如果投资者投资20万购买旅游地产，就为了每年住半个月，这样看来没有意义，如果把钱投资到其他方面，利息收入完全可以覆盖短期的旅行住宿费用。

教育地产也没有找到很好的模式，基本是打着教育旗号卖房子，对于文化地产来说，全面复制推广量不会太大。因为三四线城市的文化不具备领先性，文化地产在三 四线城市几乎没法复制，而一二线城市容量有限。

产业地产未来几年可能还有一些机会，但再长远机会就很少。中国的产业不是很 景气，虽然GDP增长率达到7%，但以前产能过大导致产能过剩，要把过剩的产能消化掉，而转型过程中找不到新的模式和方式。从整个产业来看，并没有很多新的朝阳产业，新兴产业。