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商业地产前景良好 主题地产仍在寻找好的盈利模式

2014-10-08 点击:

商业地产市场机会很大,目前全国商业地产总建设面积约2.5亿平方米,其中80%是分布在一线城市和二线城市,而对于三四线城市甚至五线城市来说,几乎没有新形态的商业地产,如果将一二线城市的商业综合体模式推广到三四五线城市,会带来新的市场需求。但商业地产的问题在于,三四五线城市的市场容量有限,如何把控好体量与市场容量之间的关系是重点。

对于旅游地产、文化地产、教育地产、养老地产以及产业地产等主题地产,还没找到很好的盈利模式。

比如旅游地产的模式不具备可持续性,旅游地产主要依托于自然资源,而自然资源可复制性不强,如果投资者投资20万购买旅游地产,就为了每年住半个月,这样看来没有意义,如果把钱投资到其他方面,利息收入完全可以覆盖短期的旅行住宿费用。

教育地产也没有找到很好的模式,基本是打着教育旗号卖房子,对于文化地产来说,全面复制推广量不会太大。因为三四线城市的文化不具备领先性,文化地产在三 四线城市几乎没法复制,而一二线城市容量有限。

产业地产未来几年可能还有一些机会,但再长远机会就很少。中国的产业不是很 景气,虽然GDP增长率达到7%,但以前产能过大导致产能过剩,要把过剩的产能消化掉,而转型过程中找不到新的模式和方式。从整个产业来看,并没有很多新的朝阳产业,新兴产业。

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