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成都购物中心空置率和在建面积“双高”

2014-06-17 点击:

我国二线城市购物中心空置率从去年的10.2%增加到10.5%,成都空置率仅次于沈阳,高达16.2%。然而,与此形成戏剧性对比的是,据媒体报道,2013年成都在建购物中心面积高居全球第一 。

空置率与在建面积双高局面下,成都新建购物中心正在尝试进行差别化定位,增加体验型业态的比重,通过差异化而获得竞争优势。

众所周知,成都商业地产市场被不少开发商所看好,使得近几年成都购物中心步入了高速发展期。诸如优越的投资环境、全国排名第四的人口优势以及政府的规划支持等因素,促使成都在短时间内便跃身在建购物中心面积全球第一的城市。

这也导致成都购物中心出现高“空置”的现象,但业内人士普遍认为这属于发展中的正常情况。成都市场目前开工量高,空置率高,是购物中心快速发展所不可避免的环节。

“好比一个年轻人,在青春期,难免会出现先长骨头后长肉的情况,先长身高后长体重,发育太快都会出现虚浮,需要用几年的时间来夯实。成都购物中心目前的发展阶段正是如此,只有随着时间的推移,开发量放缓,有足够的新品牌来填充购物中心,才能逐渐降低空置率。”孙强。

有专家
分析认为,主题型的购物中心的展露是购物中心基于市场情况,对商业地产运营模式进行调整的表现之一。

除此之外,当前成都市场还存在另外三种表现:一是持有物业比例在逐步提高,增加了发展商对商业调整的空间和权力;二是在购物中心的定位方面开始越来越注意差别化的发展,形成独特的竞争优势;三是在购物中心的业态组合上,逐步提高了体验型业态和业种的比重。

随着以购物休闲为目的的家庭式消费日益成为购物中心的客流主体,购物中心的业态组合也更加多元化,餐饮、娱乐的比例增加的趋势越发明显。

 

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