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全球在建购物中心面积上海第一成都第二

2014-04-30 点击:

今年1月14日,成都春熙商圈最大的商业综合体——成都IFS国际金融中心开门迎客。

最近路过成都大慈寺的市民不难发现,其附近的购物中心正如火如荼修建。未来,这里将是一个可以和IFS比肩的奢侈品卖场。巨大的玻璃墙被工人缓缓装上,在正午的阳光下,折射出春熙路商圈的车水马龙。其实,像这样在建的购物中心,成都还有许多。

一份最新调查显示,成都在建购物中心面积在全球名列前茅。目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,中国占据一半以上。该报告中,中国有8个城市跻身全球10强,前三甲分别是上海、成都和深圳。

其中,成都的购物中心在建面积为320万平方米,在建面积居全球第二。这一数字,是巴黎在建购物中心的20多倍。越来越多购物中心的修建,彰显了成都日渐稳定的“国际范儿”。截至2013年,成都已建成的城市综合体超过1500万平方米。

“成都在建购物中心面积居全球第二,同时连续3年成为全球打造购物中心最活跃的地区。”世邦魏理仕最新研究报告透露了这一信息。据悉,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米。其中中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场。

报告显示,中国是全球最大的在建零售项目市场,其中8个城市跻身全球在建购物中心面积前十名。在此次调研覆盖的180个国家中,一半以上的在建购物中心都在中国。上海以330万平方米的在建面积位列全球第一,这一数字高于除俄罗斯和土耳其之外的所有86个欧洲城市在建面积的总和。成都紧随上海之后,在建面积达320万平方米。其次是深圳和天津,在建面积分别为270万平方米和250万平方米。排名前十位的其他城市包括伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京和广州。

该调查不是针对所有在建的商业综合体,而只针对商业综合体中的购物中心,且是优质购物中心。所谓优质,是指有统一的经营权,面积在1万平米以上。举例来说,在成都,王府井商场并不在调查范围,而IFS在调查范围内。

购物中心井喷式发展能否存活取决于品质

环球中心、万象城、IFS国际金融中心、来福士广场……近年来,一家又一家购物中心在成都破土而出。面对购物中心井喷式发展,有专家表示,这意味着成都不仅迈入“新一线城市”之列,而且还进入了国际化时代。

成都南面,天府新区正在修建,一座座房子如雨后春笋般拔地而起。步出孵化园地铁站,多个去年建成的商业综合体已开门营业。以它为中心,方圆数公里,还有四五个购物中心正在修建。

“未来,好的会更好,冷清的更冷清。”彭芳琪指出,商业地产定位精准将是日后购物中心的生存策略。她表示,成都能否消化那么多购物中心,还要打一个问号,“这是个优劣选择的问题,购物中心能否存活,取决于它的品质。”

一个购物中心需具备眼力、实力、能力和耐力才能获得人气,“其实就是选址的眼力、资金的实力、整合商家的能力和培育商圈的耐力。”冉立春以IFS国际金融中心为例,他说这座购物中心引进了300多个国际品牌,弥补了成都奢侈品市场缺失的一部分国际一线品牌旗舰店,使得成都奢侈品市场更加完整和具有竞争力,并且为成都奢侈品消费者提供了一个更便捷、品种齐全的高端购物中心。

成都欲定位为西部大型的商业中心型城市,需要走扩张的战略,这里的扩张不仅是指商场数量的扩张,更是顾客的扩张。温利阳指出,目前,成都的商业产业结构还需要进一步完善,商业体系的地理区域布局、结构功能布局,商业项目间的差异化、商业自身的品牌、营销与运营等,都还需要更详细地论证与规划。

有业内人士认为,成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新,打造出有特色、有差异的品质地产,而只是一味追求数量体量,其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。

商业综合体全国第一助推成都国际化

如今,漫步成都街头,囊括购物中心、酒店和写字楼的商业综合体随处可见。根据省商业地产联盟发布的数据,截至3月底,成都开业商业地产运营业态规划在建的商业综合体超过130家,数量位居全国第一。

一方面是商业综合体数量居全国第一,另一方面在建购物中心面积居全球第二,成都这座城市以飞速的发展速度和极佳的利好政策、浓厚的商贸背景、强大的消费力,吸引了众多全球知名开发商的涌入。

在冉立春看来,从目前成都的现状来看,上述局面是成都越来越国际化的表现。在建购物中心项目多属于正常现象,因为成都目前在处于快速发展期,加之过去商业体系不成熟,目前正在逐步向更成熟稳健的经营模式迈进。

过去几年,成都的商业综合体经历了“井喷式”的爆发性增长。冉立春说,这有四方面的原因:一是成都城市经济发展的助推,二是行业的原因,过去几年由于住宅限购,更多的资本投向了商业地产。业内有句话,“做商业地产是养奶牛,做住宅地产是养肉牛”,显示了资本的喜好;三是几大利好政策,包括成都着力打造西部商贸中心、西部购物天堂,以及我省大力发展天府新区等政策助推;四是消费需求发生了变化,商业综合体功能强大,迎合了现代消费需求发展变化,称得上是“快乐大本营、全家总动员”。

 

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