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上海购物中心竞争激烈 同质化严重

2014-04-28 点击:

睿意德中国商业地产研究中心(简称睿意德)最近从其监测的上海400多家购物中心中,挑选出100家大中型购物中心。

当购物中心开到了一定数量以后,最先“死”的,肯定是那些没有个性的复制品。在比较了年营业额、客流、客单价、租金、坪效、财务回报等指标后,睿意德得出结论:优质项目仅占30%;尚处于培育期的项目占40%;人气惨淡的项目占30%,有10%的购物中心更是濒临关门状态。

造成上海购物中心冰火两重天的原因在于,上海商圈重叠、盲目模仿复制,部分商圈存在过度超前业态规划的隐忧;一些购物中心在业态定位、服务方式、品牌组合方面,陷入同质化困局。

去年下半年,上海新开了很多新商场,比如月星环球港、K11、iapm等,这些商场都在体验感上动足了脑筋,而很多其他商场连基本的无线网络配置还没到位。

睿意德同时提到了上海社区购物中心正在泛起的泡沫。

今年第一季度,上海社区购物中心数量达到88家,主要集中在宝山、浦东新区,以及城乡接合部的外环和远郊新城板块。从社区型购物中心空置率、覆盖率、人均拥有面积及租金水平四个维度分析,目前虹口、闸北等区域的社区商业已经趋于饱和,泡沫逐渐开始出现。

同样被泡沫缠身的,还有二线城市的写字楼市场。

未来三年,全国甲级写字楼供应七成来自二线城市。一季度,二线城市写字楼空置率已接近30%,平均租金3.5元/平方米/天。相较之下,一线城市的写字楼空置率为6.9%,平均租金10.8元/平方米/天。

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