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武汉钟家村商业不瘟不火

2014-04-21 点击:

武汉钟家村位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处,北靠龟山,东临长江,距归元寺咫尺之遥。作为汉阳老中心,钟家村商圈多年来一直不瘟不火。钟家村片区地段极佳,通往汉口、汉阳都相当便捷,但周边三、四层楼的老旧私宅非常多,存在于背街小巷,消防、卫生、人员管理都存在隐患。近年来,随着汉阳旧城改造步伐加大,西大街、拦江路、鹦鹉洲等大片区域拆迁改造,加上地铁3号线开始施工,钟家村一带也成为一个大堵点。

商业现状:定位中低端 闽东国际广场开业半年如“空城”

目前钟家村商业只是传统意义上的商贸区,主要以餐饮、服装为主,商圈定位为中、低档,仅有新世界百货、汉商银座、闽东国际城,很多汉阳人宁愿舍近求远过江到汉口购物。

在现场看到,新世界百货算是钟家村最高档的购物场所,但商场里面的品牌款式很旧,随处可见的“打折、促销”字眼,商场一楼俨然如一个大卖场,鞋子和化妆品专柜编排在一起,瞬间拉低了整个商场的档次。鞋子品牌依稀只能看到百丽、百思图、天美意等,化妆品专柜更是只有ZA、美宝莲等。

闽东国际城项目营销中心,一工作人员告诉笔者该项目早已售完。但在闽东商业广场看到大部分商铺卷闸门拉下,少数坚守的商户将各类服装摆在过道上。有些开门的商家见难觅顾客,就低头玩手机,或趴在营业柜台上睡觉。目测已有9家门前张贴有醒目的“转让”、“出租”告示。

开业不到半年,大部分经营户已经选择集体“出逃”,整个广场里面萧条得就如“空城”,更有业主直接要求退铺。这到底为何?

“当时买铺时就是看好了地段,结果完全没有人,现在每天几乎都是亏本,我准备低价把门店转让,实在是做不下去了。”一服装店老板。

闽东国际于2003年开建,至今已11年,分住宅和商业。闽东国际商业广场位于一楼,属于内广场,去年10月中旬开业,至今已有半年。共有262个商铺,二三楼是家乐福超市,四楼暂时空闲,5楼以上是写字楼。

闽东国际城本身问题诸多,设计缺陷、配套缺位、管理不善、推广不足等,即使依托了钟家村核心地段,仍难逃关门营业的悲剧。

 

福星惠誉7年打造“汉阳城” 后期有望建20万方的商业

钟家村新盘项目并不多,仅有新长江香榭琴台墨园、名流公馆、福星惠誉汉阳城、世茂锦绣长江等。很多人都喜欢把钟家村和王家湾作比较,其实王家湾在很多方面都优于钟家村,王家湾众多楼盘多沿龙阳大道分布,项目数量明显超过钟家村,今年中铁国际城二期、中大十里新城、王家湾中央生活区等项目都将陆续开盘,反观钟家村,目前纯新盘项目很少,可见该区域拿地不多。

王家湾的商业配套也远远优于钟家村,目前摩尔城、大洋百货及21世纪购物中心三家百货商场呈现三足鼎立,今年4月26日,人信汇商城正式营业,海天欢乐购也将于同年年底开业,此外,中水龙阳广场、新城阳光国际广场等数个大型商业项目也将汇聚于龙阳大道。届时,由王家湾向周边区域辐射的未来商业综合体将达17座,总量将超100万方,反观钟家村,目前仅有新世界百货、汉商银座,闽东国际商业广场已经彻底夭折,未来钟家村商圈该何去何从?!

福星惠誉汉阳城作为钟家村体量较大的项目,已于今年1月4日已开盘,预计2015年年底交房。福星惠誉07年拿到了汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域内的P(2007)038号地块,总成交价 12.25亿,楼面地价3567元,溢价率达14.59%。然而直到13年才有汉阳城这个项目,整整历时七年时间。

该项目涉及到的拆迁体量大,加上工程繁琐,或将超于实际发生的拆迁费用,因此,7年后的今天,我们才得以见到福星惠誉汉阳城的真容。

据了解,P(2007)038号地块由A、B、C、D、E五个部分组成,综合了住宅、商服等功能,而福星惠誉在13年底推出的便是其中的D地块,住宅地块。A、B、C地块日后会建成一个20万方的商业,欲打造又一个汉阳的核心区域。至于E地块,外界推测将用于拆迁还建安置。

福星惠誉汉阳城的商业规划对于钟家村商圈的发展,无疑是“雪中送炭”,但该项目拆迁体量大,光是从拿地到项目命名就历时七年,要等商业规划真正到位,不知是何时。

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