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商业地产“百花待放” 或迎来白热化竞争

2014-04-02 点击:

2013年,房地产行业的发展有非常好的形势;2014年,中央对于整个行业具有稳定性,当然在稳定性也有不确定性因素,应该说机遇和挑战并存,应该说机遇更大于挑战。周政在年会上指出。

商业地产发展方面,周政则表示,未来很多城市会迎来白热化的竞争,但是,如果我们选择了正确的战略,有一些前瞻性的分析和思考的话,商业地产还是有很多的发展机会。

房企“百舸争流” 行业面临机遇与挑战

周政表示,2013年房地产行业的发展有非常好的形势,政策面非常的稳定,土地供应、成交量明显的上升,在销售金额方面,2013年全国的商品房销售总额达到8.14万亿,同比增长了26%,办公楼增长了35%,商业营运用房的销售增长了18.3%;在销售面积方面,全国商品房的销售面积是13.6亿平米,同比增长了17%,住宅销售的面积增长了17.5%,办公楼的销售面积增长了27.9%。

房企表现方面,周政分析道,行业的发展千亿俱乐部有了7家,行业呈现了百舸争流的局面。前十大房地产销售额和面积分别增长了32%和26%,十大企业拿地规模和金额也均大幅度增长,分别同比增长了47%和87%。大型品牌的房企逐渐回归一、二线城市,拿地占比明显提高,拿地金额占比由去年的22%上升到29%。

2014年房地产行业的发展趋势如何?周政预计,行业整体上是稳步发展,中央的宏观政策对整个行业的调控具有稳定性。当然在稳定性中,也有不确定性因素,应该说机遇和挑战并存,机遇更大于挑战。

针对商业地产的发展机遇,周政阐述道,李克强总理在政府工作报告中讲了三个一亿,促进一亿农业转移人口落户到城镇,改造一亿人居住的棚户区和城中村,引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这消费、投资,对商业地产都会有巨大的商机。

商业地产“百花待放” 或迎来白热化竞争

2013年,商业地产热度持续升温,在这一趋势之下,众多大型房企瞄准方向,加大商业地产布局。根据CRIC研究中心监测数据显示得知,以华润置地、万达为代表的企业在二线城市纯商业用地的扩容较为明显,分别达到293.46万平方米和295.21万平方米,占比分别为75.7%和87.5%。

不难看出,房企已经加速“分食”商业地产“大蛋糕”。周政亦指出,一般传统的住宅地产企业也大举进行商业地产,比较典型的像万科保利、远洋、富力、龙湖等,都不同程度的从住宅型转成住宅和商业双轮驱动的发展模式。包括海外投资、海外上市的模式,也在不断地增长。

在商业地产如火如荼的势态之下,,今后两年是商业地产上市的爆发期,二三线城市面临的风险加大,各家企业现金流情况或将受到影响。

在商业地产的“分割”大战之中,房企该如何“完胜对手”?对此,周政提出了建议,其表示,目前,商业地产参与比较早的企业要稳扎稳打积极求变,主要还是谋求品牌战略的制高点,不断在品牌集聚效应方面进行投入,这里有华润、万达、恒隆,包括中粮商业地产。

资金为王 多元化融资以解“燃眉之急”

从资金方面来看商业地产的发展,周政指出,商业地产本身的发展对资金的需求也非常的巨大。所以,随着商业地产持续的发展,资金也大幅的转移到商业地产行业。在2013年房地产基金数量有132只,2013年房地产行业共同完成的并购达到148起,也有不少房地产企业逐步的涉足到商业银行领域。

周政亦指出,银行的资金从信贷规模,银根紧缩整体来说有一定的压力。从住宅和商业方面来说,稳定的双轮驱动模式来说要借助于融资渠道的多元化、多样化。债券、票据等直接融资方式已缓解资金的压力。

从商业地产发展来看,新型城镇化的发展充分的释放了改革的红利,商业地产既有投资属性,也有消费属性,在中国城市化进程发展过程里,城镇化规模和城镇数目不断地增加,使得我们国家未来商业地产迎来了前所未有的机遇。目前城市化进程是50%左右,到2020年常住人口的城镇化人口会达到60%,所以从商业地产发展来说,虽然有很多城市会比较白热化的竞争,如果我们选择了正确的战略,有一些前瞻性的分析和思考的话,商业地产还是有很多的发展机会。

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