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广州打算打造全球最大地下商业群

2014-01-03 点击:

虽然广州的商业大佬们继续将优先权留给“天河-珠江新城”这块流金淌银的风水宝地,但广州其他区域早已不甘心让他人专美的局面,于近期纷纷抛出“抢食”计划。据悉,海珠广场地下空间将连片打造,拟增加7万多平方米地下商铺。今年10月,广州南站地下空间动工;在此之前,金融城起步区214万平方米的广州最大地下空间刚刚浮出水面,其中商业设施为47 .4万平方米。初步估算,广州综合性地下空间已建和待建项目总计超过200万平方米,不仅体量相当惊人,而且分布格局在全国也属罕见。

自从海印股份在争议中打造起“流行前线”的口碑,广州商业地产的竞争已正式揭开“地下新纪元”。而毫无疑问,“天河-珠江新城”这两大商圈则是广州地下商业的最大试验田。

 “‘天河-珠江新城’这条广州新中轴,集聚了太古汇、正佳广场、天河城、高德置地等10多家大型商业综合体,商业零售面积近120万平方米,商户近8000家,每天客流量超过150万人。”专业人士表示,这种商业物业高度集中化,在客观上形成商业的连续性。“但如果商业气氛连不上就很难真正构成一个大商圈。目前,这片商圈主要由地面购物中心来定调,而各个项目之间却被天河路、黄埔大道切割,没有连成一片。路网带来的交通问题是地面商业难以修补的硬伤。”

广州曾提出“以地铁规划推动商圈的发展”,借助地下商场、通道将割裂的商业项目连成一片。根据广州第一商业网站发布的《广州地下商业报告》,目前,“潜伏”在广州新中轴地下的隐形商圈规模接近90万平方米,从珠江边的广州塔地下商城、连接珠江新城花城广场地下的花城汇,穿过黄埔大道,与宏城广场地下空间衔接,而后是又一城、天河体育中心地下的时尚天河商业广场,再向北与规划中的中信广场地下商场以及东方宝泰贯通,由此形成了一个“全球最大的地下商业群”。

不过,广州地下商圈的“胃口”还不仅限于此。按照政府最新规划,广州金融城起步区地下空间的开发量为213 .6万平方米,这相当于目前约50万平方米的地下珠江新城的4倍,其中商业设施为47.4万平方米。而且,广州南站、海珠广场、白云新城等同城地块也在快速复制这种地下“要空间”模式,据悉,海珠广场地下空间将连片打造,共计增加地下商铺面积逾7万平方米,白云公园也计划开发10万平方米的地下空间商业配套。而广州南站近百万平米体量的地下“巨无霸”已于今年10月动工。

尽管全球第一大地下商圈的蓝图前景美好,但从短期市场操作来看,地上地下的垂直商业博弈在所难免。据有心人士踩点多个商圈发现,广州目前地下商城多数集中在地铁站旁边,有连续多年“旺丁不旺财”的,也有经历了长时间沉寂,最近两年才有一点点起色的。

“在现时商业操盘中,服装零售的承租能力日渐低迷,而颇具特色的时尚餐饮品牌却如‘雨后春笋’般涌入广州市场。尤其在正佳广场一口气招徕90多个餐饮品牌,一跃成为全中国餐饮商家最多的购物中心之后,该商场的客流也迎来爆炸式发展。为此,其它商场群起跟风,纷纷效仿。”业内人士透露,传统餐饮的转型也给购物中心提供了商机。“许多街边餐饮纷纷转入室内经营,租金普遍提升,目前餐饮业的承租能力约为300元-500元/月/平方米,个别饮吧的承租能力高达2000元/月/平方米。”

或许受此影响,一直以流行饰品和服装为主打的“流行前线”计划开辟一条地下美食街;花城汇南区和北区都在加大餐饮的招租比例,而“时尚天河”除了已营业的“美食美刻”和“香榭丽”两大美食区,其即将推出的“南广场”拟开辟数千平方米的品牌餐饮集中营。据悉,位于广州火车东站地下的东方宝泰购物广场将增设3.7万平方米的“B3美食新地带”,与广州火车东站地下连接,该项目占地建筑面积1.2万平方米,总投资923万元。

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