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明年楼市分化或将持续

2013-12-18 点击:

根据市场调研数据得知,今年11月,北京二手房成交11355套,同比下降21.4%;新建商品住宅成交4030套,环比下降33.07%,同比下降幅度则高达50%,创北京2012年2月以来21个月的新低。链家地产市场部用“观望升级、年末市场降温”来形容目前的情形。

业界人士分析,今年10月仅有10个楼盘推盘,11月也只有16个楼盘入市,这与三季度月均20个项目推盘相比明显萎缩,“京七条”和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向购房人意愿转移,供应量断档直接影响市场交易量。同时,由于多数企业基本完成年内住房销售计划,推盘积极性降低,胡景晖预计今年很难延续往年年底交易量创年内新高局面,未来一到两个月北京楼市都将在相对低迷中度过。

上海的楼市在年末时期也出现短暂下降。据专业机构统计显示,12月第一周,上海市新建商品住宅成交面积为19.8万平方米,环比大幅下滑28.5%,创近17周的次低,仅高于受节假日影响的10月首周。业界人士表示,年末楼市调控收紧,市场显露出一定疲态。此外,开发商降价动力不足,普遍选择暂缓入市,导致市场供应端出现明显收缩。

专业人士认为,在调控收紧和市场周期影响下,北上广深以及部分二线城市年末房地产市场将转冷,但明年春节过后市场会重新升温。

众所周知,今年的房地产市场是比较火热的一年。进入年底,人们对明年房地产市场的走势更为关注。在中央新房地产发展思路下,明年房价是涨还是跌?

在2013央视财经论坛房地产分论坛上,住建部政策研究中心主任秦虹认为,现在市场分化非常明显。1-10月份大部分一二线城市房价同比上涨超过20%,但有657个城市房价同比上涨不到5%,还有一些城市的房价是下跌的。因此,2014年房地产市场增长速度很难超过今年,分化的趋势会延续。主要原因:一是销售增长超过预期。1-10月份全国新建商品房销售面积增长速度是41%,1-9月全国二手房销售面积增长84%,这两个增长速度远远超过预期,明年商品房销售面积增速在此基础上再创新高的难度非常大;二是市场以自住型需求为主。一二线城市限购、限贷政策很难退出来,在这样的情况下,市场需求主体以自住性为主,自住性房子不可能重复购买,一家只需要一套房子住就可以了,因此明年自住性需求仍会增长,但增速超过今年很难达到。

业界人士认为,2014年房地产市场总体呈平稳上升趋势,区域结构呈现不均衡的发展。“一二线城市,特别是一线北上广深还会持续上涨,这主要是由于特大城市聚集力和影响力进一步增强;二线城市应该讲是平稳增长,因为它既有不断增长的需求,同时也存在去除库存的压力,所以供求关系趋于平稳;三四线城市,需求不足、供应量过大,房地产有下降的压力。”

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