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广州购物中心:下半年将新增42万方供应量 空置率可能攀高至5%

2013-10-10 点击:

报道今年第三季度,虽然广州本季度的社会消费品零售总额出现好转,零售额增幅可观,国内零售商的扩张持续,但国际品牌零售商活跃度却在减少,加上将新增高达42万平方米的巨大供应量,令广州购物中心空置率上升,租金下行压力增大。

对第三季度广州零售市场的表现,研究数据显示,因为有大量的新开业或即将开业的项目加紧预招商,本季度广州零售市场净吸纳量大为提升至约6.5万平方米(建筑面积),而因为新增量大增,优质购物中心的空置率也从3%上升至3.7%。来自于第一太平戴维斯的数据也显示,下半年零售物业新增供应量总计将高达42万平方米,令2013年的供应量达历史高峰,成为2012年的三倍。

专业人士指出,“尽管零售商对扩张保持谨慎态度,但时尚品牌及知名国内餐饮类租户仍选择在人流量稳定的中心地区的成熟购物中心开店,如天河路和北京路商圈。中高端的国际品牌零售商在扩张时更加谨慎,都较少选择进驻新项目,特别是非核心商圈的新物业。”

展望后市,专业人士认为,2013年是广州优质购物中心市场有史以来供应量最大的一年,由于大量新供应出现而租赁市场气氛仍无明显起色,新落成商场竞争较大,在建商场预租情况不及预期,预计其较低的预租率将拉高年末全市空置率达约5%,超过2012年的水平。与此同时,零售商扩张步伐放慢也会对新商场招商造成压力。少数新商场将考虑重新定位,预计将会拖慢租金的增长幅度,甚至令租金整体上有更大的下行压力。
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