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广东购物中心狂增导致空置率高、招商难等现象

2013-09-11 点击:

又一座巨型购物中心将对外营业!记者昨天获悉,由华侨城集团开发的深圳欢乐海岸购物中心预计9月20日对外试营业。据悉,下半年深圳预计有7个大型购物中心将正式开业,而广州同样有6个购物中心集中涌现。这种现象让业内人士开始担心,购物中心出现的较大空置率,对招商、租金方面所带来的负面作用,不利于这一业态的健康发展。

据悉,华侨城集团开发的深圳欢乐海岸购物中心预计9月20日对外试营业,该购物中心的面积为8万平方米。日前,深圳另一家商业地产企业宝能集团高调宣布,计划用五年时间,投资1200亿元,至2018年开发建设40座创新型购物中心,全部统一自持经营。

据介绍,今年下半年深圳有7家购物中心开业,其中包括欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、万科广场等,其中超过70%的购物中心集中在宝安区和龙岗区。

在广州,购物中心同样出现集体涌现的现象,下半年在广州新增的购物中心有6个,其中80%集中在番禺商圈里,比如番禺万达广场、清河永旺梦乐城、荔园新天地、汇珑新天地等大型购物中心项目。据悉,未来广州长隆还将在现有近5平方公里的旅游版图上,打造一个以旅游产业为龙头,商业、居住配套的超特大型旅游生态城市综合体,新增投资超过200亿元。

全球领先的房地产专业服务公司仲量联行早前曾发布报告称,今年中国新增的购物中心总数将再创新高。在20个主要市场上,将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大,新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。中国购物中心产业资讯中心预计,2015年全国新增商业购物中心数量将突破400家,到2025年还会有7000家购物中心建成开业。

然而,在购物中心飞速发展的同时,购物中心在一二线城市的“饱和”迹象开始出现。在广州的西城都荟购物中心空置率同样高,除了首层以及地下一层的商户基本开业之外,二三层的不少铺面依然处于空置状态,场内人气同样不高。这个香港首富李嘉诚旗下的商业地产开业不足一年,日前突然宣布将以近33亿元的价格抛售。

来自2013中国商业地产产业化峰会发布的2013中国城市综合体过热预警报告中显示,近年来,我国城市综合体(购物中心)空置率逐年提高。2012年和2013年,我国年新增商业建筑面积分别超过3500万平方米和4400万平方米,到2013年底,购物中心累计存量将达2.5亿平方米。2012年中国二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%,而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。其中,国内有沈阳、成都两个城市比较严重,购物中心空置率分别为24%和16.2%。而广州的购物中心空置率达到了10.2%,而在2011年还只是4%,整体空置率呈快速上升态势。

“造成空置率高的原因是供应量加大。”中国连锁经营协会会长郭戈平曾算了一笔数,预计中国购物中心在2015年将达到4000家。4000家是怎样的规模?按照我国323个地级市计算,平均每个地级市将出现12家以上购物中心,购物中心数量已经严重超出城市商业所需范围。

随着大量新购物中心的开业,业主引进优质零售商的竞争将日趋激烈。第一商业网总裁黄华军表示,目前大部分新场招商很痛苦,特别是“国际品牌招商越来越费劲,甚至还出现零租金招商,对一些大牌商家还贴钱帮着搞装修。”

与此同时,“行业不景气,零售商对未来的不确定性,导致其开店速度放缓,这进一步加剧了商铺空置率。”中国商业地产联盟秘书长王永平如是说。

有专家建议,面对竞争,购物中心经营者需差异化经营,必须从商场设计、客流、租户组合、主题、客户群和市场定位等多方面努力,使商场在同业中脱颖而出。

广东商学院流通经济研究所所长王先庆建议,购物中心向郊区化发展,这是城市化进程中的必然。“高速公路网络、快速公路网络,正在使周边区域一体化,城市中心开始多元化,而就地消费、便利消费是新的要求,新的商业中心形成水到渠成,而新的商业中心需要新的购物中心来支撑。”
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