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保障不力、过度开发 重庆旅游地产快车也该停歇停歇了?

2013-08-23 点击:

今夏40摄氏度的高温来得迅猛,比天气更热的,是旅游度假地产的销售。由于外出避暑的需求陡增,很多景区内一房难求,需要提前一周才有可能订到住房,于是更多人选择直接购买度假物业。然而,据调查了解到,由于旅游度假这块的基础设施建设的跟不上,甚至有过度开发之嫌,严重影响着人们避暑度假的心情。有业内人士表示,近年来快速发展的旅游地产应该歇歇脚反省反省了。

度假需求的激增,旅游地产的配套似乎并没有同步跟上。

据了解,仙女山2007年的建成区面积不足0.3平方公里,目前建成区面积扩大到9.6平方公里,发展太过于迅猛,也导致一些基础设施配套跟不上。而且由于避暑度假需求有明显的季节性的因素,一到夏天,数万人齐聚仙女山,水、电甚至一些生活物资会碰到供不应求的情况。

在仙女山度假的主城市民全雯女士告诉重庆晚报记者,前段时间 仙女山上开始分时供水。她居住的地方距离游客中心很近,早晚都还是有水可以供应,但另外有个亲戚住在海拔更高的地方,就很难受,晚上过了12点才有水用。很不方便,感觉度假的质量严重降低了。

在仙女山上住了近两个月的张女士告诉重庆晚报记者,目前仙女山配套还不十分成熟,只有一个菜市场和一个便利超市,蔬菜、食品供需失衡,“价格高、品种少还不保鲜。在避暑高峰期一下汇聚几万人,超市晚上8、9点钟还排着十几二十人的队,购物基本靠抢。”

据仙女山管委会透露,受长期伏旱天气影响,加之当前正值旅游高峰时期,游客猛增,前段时间,度假区内部分较高区域水压不足。目前,管委会组织各方力量顺利完成了应急供水工程,现已投入使用,基本能保证整个旅游度假区居民和游客的正常生活用水。

花漾的山谷开发商隆鑫地产相关人士告诉重庆晚报记者:“我们不仅在跟当地政府和已经修建好的两个水库进行协商,确保项目供水。还在水荒最甚之时,高价购水上山,平价卖给业主,每吨水补贴5元多钱的差价。”

购买万盛黑山印象二期的胡女士告诉重庆晚报记者,她2006年购买的一栋26平方米的小户型避暑房,由于房子自身设计上的缺陷,将管道设计在户外,导致结冰和暴晒之后水管严重变形,已经渗水好几年,“由于开发商跑路了,推脱责任,搪塞了事,现在我在山上度假的时候心里头还是堵起的。”

同时,旅游地产一般选址在风景区,项目开发对环境的破坏也让人非常心疼。全雯告诉重庆晚报记者:“我们这些‘山民’的共同呼声,就是觉得仙女山就不要再扩大规模了,再开发就有点过度了,人多了以后山上山下也就没太大的温差了。今年山上就比去年热。”

如果总是要等到避暑度假者受伤之后再补救,长久而言对市场影响是很大的。业内人士疾呼,规划应该先行,政府应和开发商联手在这方面作出长远之策,方可规避后期的一些问题。又有美尔地产,以一种的新的方式来满足市场的选择。

想要走得更长远,必须要政府与开发商强强联手,对城市建设和项目后期管理进行科学合理的规划,更要注重后期运营的策略,以此来强化旅游地产的持续性和稳定性,才能规避购房者购买了度假物业之后出现诸多问题。”

目前旅游地产市场很火爆,需求旺盛,但市场也存在一些问题,为此美尔投资也推出了一些他们面对市场的一些应对方式。张凤革表示:“简而言之,空置率高,使用率短和基础设施不完善的情况。针对市场的这种情况,美尔投资采取了一种新颖的方式,通过降低门槛,方便客户和多地旅游资源共享的方式,给客户带来一些新的体验。”

据悉,美尔投资推出的新的旅游地产模式,仅需花5万元,不仅能获得房屋产权,还可以享受每年28天积分免费入住连锁酒店式公寓。在一个地方住腻了,还可以到全国各地的长寿之乡、风景名胜区换着住。如果一年28天都没有办法入住,酒店管理公司还会给业主补偿。

据了解,重庆人在海南投资多买文昌、澄迈等地低总价房源,也是为了控制投资成本。刚刚从海南看房回来的杜女士谈出了她的感受,“其实在海南度假,如果让我投资一大笔钱来购买度假别墅,我觉得有些浪费,住不了多久。如果只投个几十万进来,我觉得还很不错,毕竟每年也就只能过来住一段时间。”
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