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北京甲级写字楼租金5年上涨80% 而空置率仅为4.4%

2013-08-08 点击:

“后奥运时代的楼市低迷效应在北京失灵。过去5年,北京甲级写字楼租金上涨80%,涨幅是全国20个城市平均租金的3倍;同时,写字楼空置率从近30%下降到目前的4.4%。”这是昨天仲量联行发布北京报告的核心内容。该报告表示,即使加上未来的供应量,北京未来5年写字楼供不应求的局面也难改变。

“过去5年写字楼存量上升550万平方米。但由于需求旺盛,空置率被快速消化,目前,北京写字楼空置率仅为4.4%。”仲量联行中国华北区研究部主管陈锦平指出。

仲量联行张莹表示,北京不仅是甲级写字楼稀缺,乙级写字楼、自由组合的商用空间都有大量需求。仲量联行统计显示,目前北京拥有全球最多的世界500强总部,超越东京。这其中,至少有345家在中国设有办事处,123家选择将中国总部设立在北京。《胡润百富2012年财富报告》显示,在2009年至2012年,北京千万富豪人数增加了36000人,远超上海和广州两地。为此,陈锦平认为,北京已经成为全球大型企业和中国富裕人群集中地,也导致了写字楼需求的快速增长。

不过,第一太平戴维斯、中原地产等机构不久前指出,北京甲级写字楼租金三年来首次下滑。陈锦平承认由于经济环境影响,头两个季度租金有一点下降。但陈锦平认为,这并不影响未来租金长期上涨的趋势。“未来5年,北京写字楼和产业园新增面积达到每年6%复合增长率。但只要GDP超过7%,写字楼仍然供不应求”
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