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北京朝阳大悦城商铺出租率已达99%

2013-06-26 点击:

“我们要打造100个圣诞节。”朝阳大悦城相关负责人表示,在2011年的圣诞节,朝阳大悦城经过长期的前期策划、开展多重活动,在圣诞节实现了千万级销售额。

而在今年,几乎每个周末,朝阳大悦城的销售均能创下同等业绩。

此外,朝阳大悦城方面透露,今年4月,朝阳大悦城完成销售1.6亿元,同比增长65%。“五一”期间客流同比增长50%,销售增长80%。

中购联产业资讯中心主任郭增利认为,作为都市型购物中心,西单大悦城受众客群广泛,客流的均衡性非常好。与之不同的是,朝阳大悦城并未处于成熟的传统商圈内,但由于周边客群众多,交通便利,朝阳大悦城成为不少顾客节庆时的惟一去处。

“儿童消费只是引子,在此背后是年轻家庭的联动消费,这会形成持续、稳定的销售额。”郭增利表示。

开业于2010年5月的朝阳大悦城,在去年4月正式与永旺百货分手,随后对原永旺百货区域及B1层部分面积进行了封闭调整。去年6月,B1层以“生活市集”形象重张;9月28日,原永旺百货部分约2万平方米的面积也与消费者见面,共有百余家新商户入驻该区域。

从整租到散租,虽然租赁面积因此缩减不少,但最新的消息是,朝阳大悦城原永旺百货区域的租金收入反而翻倍(与大多数购物中心相似,朝阳大悦城的租金收取方式是“保底租金或扣点抽成”取高的方式)。去年,朝阳大悦城的销售额达到14亿元,同比增加近40%——这还是在2万多平方米面积在半年时间内封闭装修的条件下。

郭增利认为,用专卖店替代主力店后,租金的提升只是一个表象。“更大的原因在于,这为整个项目解了压。比如在营销推广方面更有整体性,使销售额提升,扣点随之提升,让运营团队有更多经费用于营销活动,反馈给租户,形成一种良性循环。”

目前,朝阳大悦城的出租率已经达到99%,商户数量达到500家,90家餐饮店更是创下全国单体购物中心内餐饮店数量的最高纪录。但开业刚过三周年的朝阳大悦城再度迎来一批合约的到期,开始新一轮调整。

朝阳大悦城招商总监张黎表示,朝阳大悦城将进一步进行品牌调整,继续强化时尚元素。“零售品牌方面,朝阳大悦城会加大引进国际二线品牌,以符合新兴中产阶层的生活方式。在餐饮和娱乐业态的引入上,也将突出时尚和休闲属性,吸引小资和高端白领。”

张黎同时透露,今年提升消费的重点时间将是工作日和下午茶等时段。这也就意味着,朝阳大悦城并不满足于“节庆消费”。在度过养商期、进入成熟阶段后,等待这座“东部时尚地标”的下一个挑战将是,如何摆脱“周末经济”,不仅融入年轻客层的生活,更带动整体商圈发挥更强的生命力。

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