中粮大悦城项目位于烟台商业最为繁华的海港路商贸圈，具体范围为东至西南河路、西至海港路、南至北马路、北至海滨，是烟台商业中心唯一的一个临海地块，整个项目主要分A1、A2两个部分。

其中，A1地块位于火车站以东至港务局办公大楼以西的范围内，主要规划建设大悦城商业综合体;剩余的A2地块将建设2栋双子塔楼，成为集写字楼、商务办公、酒店、住宅为一体的高档公寓群。

A1地块在2011年10月已经开工，但记者在塔吊林立的工地看到，工程依然在进行地下建设，现场只呈现出一个巨大的基坑，建筑工人们在密集的钢筋中间往来穿梭、紧张施工。

为何施工一年多项目还未露出地面?工地现场负责人称，由于项目非常接近烟台的滨海线，距离海边最近的地方只有50多米，因此，地块周边地下水非常丰富。为了防止地下水渗透，工程必须实施基坑桩基支护、防水帷幕等一系列防水作业，大大增加了施工的复杂性和工程量。

“与普通工程相比，烟台大悦城的前期工程量起码多出了一倍，工期自然也增加了数月时间。”经过一年多的建设，项目的垫层、防水作业已经完成，现已经进入地下工程建设阶段。

在克服了地下水的影响后，工程进度也已大大加快。目前工程正在进行地下2-3层的建设，预计5月份地下工程将全部完成，8月份地面主体建筑即可封顶完工，预计在2014年6月就能正式营业。

根据规划，整个中粮大悦城项目包括地下三层和地上六层，局部七层，占地约4万平方米，总建筑面积22万平方米，其中，地下9万平方米，地上13 万平方米。在各层的业态划分中，地下1层设置大型超市和生活集市;地下2、3层配备千余停车位;地上1-3层引进众多时尚品牌;4层入驻5星级影院;5-6层布局大型餐饮广场;7层打造主题空中花园爱悦湾。

为保证能在明年年中顺利营业，烟台大悦城招商工作正在稳步推进。据介绍，作为两大重点主力店，项目地下一层的超市及四层的影院已完成合作意向签署，其余各餐饮、服饰品类招商工作也在同步进行。预计可引进近300家品牌店铺，将有超过60%的零售及餐饮品牌首次进驻烟台。

大悦城的概念灵感来源与《论语》中的“近者悦，远者来”，意为给到来的人以愉快的享受。截至目前，大悦城已在国内四个城市正式运营五个购物中心，分别是北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城和天津大悦城。此外，烟台大悦城、成都大悦城、北京安定门大悦城、深圳大悦城、天津中粮大道项目正在筹备中。

由于位于烟台商业中心唯一的临海地块，烟台大悦城不仅将成为烟台中心区第一个临海商业综合体，更成为中粮大悦城在全国布局的首个临海购物中心，而这也让项目独具特色和看点。

根据规划，烟台大悦城开业第二年主营业务收入达1.5亿元，三年内将保持约13%的增长率，项目自2020年进入成熟期，年收入将超2.7亿元，并保持约5%的增长速度，提供三千多个就业岗位。
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