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中海地产拿下南京两地块

2013-02-20 点击:

中海地产以总成交价28.06亿元,将南京江宁区麒麟科创园2幅地块收入囊中。进入2013年后,中海地产已经累计新增土地储备141.3万平方米。

南京在年前便推出了江宁区麒麟科创园的2幅地块,一幅居住用地及一幅科研设计用地。其中,江宁区麒麟科创园8-2(B)地块总用地面积 28.62万平方米,出让面积19.01万平方米,起始价24.92亿元,规划为二类居住用地。中海地产最终以底价揽获该地块,据估算,地块楼面价格为 5554元/平方米。

而江宁区麒麟科创园8-2(A)地块为科研设计用地。该地块总用地面积8.21万平方米,出让面积4.4万平方米,起始价为3.14亿元。据悉,该地块并非由中海地产直接竞得,而是由中海地产入股成立的满高发展有限公司以底价竞得。

中海地产去年在土地市场上动作与万科A(000002)颇为相似,呈现前低后高趋势,从第三季度开始才动作频频。其中12月份新增项目10个,总权益发展面积348万平方米,共需支付地价136.6亿元。

去年上半年拿地较少,与中海地产的年度目标完成率较低存在直接关联。按照公司年初预定目标,中海地产在2012年全年计划拿地720万平方米,拿地的资金为250亿元。因此,去年上半年,中海地产拿地节奏缓慢。

进入2013年后,中海地产已经累计新增土地储备141.3万平方米,其中新增权益土地储备111.6万平方米。

不过,值得一提的是,中海地产近年来拿地节奏逐渐在放缓。该公司2012年累计新增土地储备1032万平方米,而在2011年,该公司新增土地储备1056.4万平方米,这意味着中海地产在去年拿地数量略有下降。

中海地产在2012年实现销售金额894亿元,销售面积729.1万平方米,同比分别增长28.1%和30.6%。而据记者统计,该公司去年拿地支出大概在200亿元。以此推算,中海地产2012年拿地总金额与销售金额之比约为22%,低于2011年的35%,并低于万科的29%。中海地产该指标在2009年高达72%,2010年为37%。

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