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成都商业地产2012供应创新高

2013-01-29 点击:

2012年成都零售企业发展迅猛,成都街头、各大开业的购物中心多了不少时尚品牌门店,无论是餐饮类咖啡连锁太平洋咖啡、COSTA Coffee,还是快时尚品牌服装cap,或是奢侈品牌Miumiu、Longchamp、亨吉利世界名表中心等,都纷纷登陆。

日前,仲量联行、世邦魏理仕等先后发布《2012年成都房地产市场回顾》,在零售地产方面,全年新增供应达历史新高,以快时尚为代表的各类品牌零售商在蓉积极扩张,新兴商圈商业氛围及品牌丰富度再获提升,进一步促使零售地产迅猛发展,空置率持续下降至7.7%,平均租金持续上升,全市新商圈平均月租金已达669元/。

商业地产的竞争,在某种程度上是优势资源和品牌的争夺。2012年,成都共有包括万象城等在内的五个项目落成开业,总体量达约84万平方米,创历史新高。由于新品牌不断入驻蓉城,受强劲租赁需求推动,五个新开业项目均出现较低空置率,全市零售物业空置率继续下降至7.7%。

华润万象城2012年5月11日开业,开业率约60%;来福士广场、九方购物中心目前几近满租开业,令成都零售物业市场总量升至约291万平方米。此外,WE签约奥克斯广场,OVS在来福士广场的店铺也将于今年第四季度开业。

受此影响,在2012年第四季度末,成都市优质物业首层平均净租金同比上涨3.1%至每月365元/。其中,核心商圈平均月租金达669元 /。国内外零售企业将大大增加房地产业务规模,成都将和重庆一起成为最大的受益者。实际上,包括TESCO、乐购、大润发、欧尚等实力较强的零售商均开始涉足商业地产,其中欧尚还自建了购物中心,试水商业综合体。

仲量联行成都区董事、商业零售部总监尤元武认为,近年来租金等物业成本上涨速度非常明显,给零售商的扩张带来了很大的压力,购买并持有地产的支出,摊销下来比租赁划算得多,有实力的零售商就更愿意购买地产来经营业务。

2013年,成都零售物业市场将迎来供应高峰。据高纬环球研究部的报告,到2013年底,成都将有超过150万平方米的购物中心和百货投放市场。

仲量联行成都零售地产部总监乔裕生认为,优质零售物业的入市将带动全市尤其是核心商圈租金水平显著上扬,但由于未来供应多位于新兴商圈,随着它们的逐步成熟将可能导致全市租金增幅有所减缓:“密集供应情况下,位置较好、定位更明确、招商运营方面更富专业经验的零售物业将有望赢得良好的市场表现。”

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