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各大龙头房企2012年业绩大涨,预在2013年销售目标上调20%

2013-01-09 点击:

在伴随着2012年中国楼市的反弹浪潮,央企保利地产首度跻身“千亿俱乐部”。

1月8日,保利地产发布销售简报称,去年12月,保利地产签约金额为97.07亿元,比上年同期增长72.71%,签约面积为85.83万平方米,比上年同期增长65.17%。2012年全年,保利实现签约面积901.13万平方米,同比(较上年)增长38.57%;实现签约金额1017.39亿元,同比增长38.91%。

同一天发布年度销售业绩的还有金地集团。按金地的公告,去年12月,该公司签约金额为42亿元,签约面积为32.7万平方米。去年全年,金地集团签约面积287.4万平方米,同比增长28.5%;签约金额为341.5亿元,同比增长10.4%。

2012年度销售业绩大涨的不止保利、金地。在已发布年度销售业绩的龙头房企中,万科、恒大地产、世茂房地产、龙湖地产、富力地产去年销售额,清一色取得较大增幅。

一业内人士称,2012年龙头房企销售业绩普涨,一方面反映了楼市回暖的大环境,一方面也体现了龙头房企的经营优势。

去年各大房企销售业绩普遍提升,保利地产品牌中心副总经理何智韬认为,这主要得益于价格调整。

这点从保利去年的营销策略中可见一斑。2012年初保利的“春行动”一炮打响,引发房企纷纷效仿;随后保利启动“三抢”策略,以“抢资金、抢市场、抢进度”为口号,将定向优惠铺开。

某房企高管昨日称,去年销售业绩亮眼的龙头房企,2012年几乎都进行过较大规模的促销。这些企业都是追求高周转的企业,产品结构中有充足的刚需项目,对这类产品的谨慎定价和促销,是销售回暖的主因。

万科谭华杰7日亦称,虽然2012年主要城市的成交量比2011年有较大幅度的回升,但这是建立在2010、2011年市场连续两年大幅萎缩的基础上。相对于2009年,去年14个城市的成交面积降幅仍在20%以上。

另外,谭华杰还指出,尽管2012年下半年成交量改善,一定程度上缩短了去化周期,但这些城市新房库存的绝对量仍处在近年高位,市场仍然面临较大的去库存压力。因此,万科仍会将促进销售作为工作重点,立足自住需求。

1月7日,万科发布的2012年度销售简报显示,该公司全年实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%,继续保持行业老大位置。

算上万科、保利,再加上绿地,中国内地已有三家住宅开发商的年度销售额超过千亿元。

7日恒大发布的业绩快报显示,2012年全年,该公司累计实现合约销售额923.2亿元,同比增长14.8%。

中海虽然尚未发布年度销售业绩,但去年前11个月,该公司实现的累计销售金额已达850亿元,同比增长29.8%。

某房企高管分析,经过此轮调控,龙头房企的市场份额越发集中。从绝对值看,第一阵营和第二阵营房企的差距在不断拉大。

中房信发布的《2012年度TOP50排行榜》中提及,此次入榜的前十大房企占全国房企销售额的比重由2011年的10.43%提高至2012年的12.46%;前20大企业的市场集中度由2011年的14.54%提高至2012年的17.31%。

排行榜显示,2012年中国内地房企前10名的销售金额合计达8222亿元,较去年同期的6298亿元增长30.55%。

金丰易居副总经理周华燕称,房企分化的主因是大型企业借贷成本普遍低于中小房企,前者的融资成本在10%左右,而后者可能要超过25%。即便如此,受制于风险考量,这些小型企业也借不到资金。

周华燕还指出,2012年土地市场优质地块不少,这为有资金优势的大型企业再次创造扩张制造了机遇。相比之下,目前不少小型企业仍在不断融资,或寻求整体出售,可见房地产企业并未出现普遍的春天。

中原地产研究部总监张大伟断言,2013年大部分大型房企都将上调销售目标。据他介绍,自去年10月以来,包括保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产等在内的多家标杆房企,都已提前完成2012年销售目标。

周华燕说,从目前了解的情况看,大部分企业2013年的销售目标会有20%的上调幅度。

某港资房企营销负责人称,2012年大家对市场普遍较为悲观,因此销售目标定得不算高,很多企业是提前甚至超额完成销售任务的。2013年的销售目标一定会高于2012年实际的销售额,但也不会过于乐观。

部分房企已经开始行动。世茂股份董秘罗瑞华近日在媒体见面会上称,2013年,世茂股份的销售目标将调升至100亿元。2012年该公司的销售目标从年初制定的70亿元上调到了80亿元。

何智韬称,市场尚未完全回暖。会加快开发节奏,缩短开发周期,价格方面会随行就市,不会盲目涨价。

周华燕亦称,当前限购政策依然没有松绑,房产税试点扩围在即,经济也未见明显复苏,虽然企业纷纷上调了销售目标,但对于定价依然谨慎,跑量依然是2013年的主基调。但相比2012年,优惠幅度肯定会有所收缩。

另一国企房企营销负责人则称,该公司希望能在保证销售额的情况下,适当上调利润率。但该负责人也强调,销售量仍放在首位考量。此外,该公司也会加大供应,以保证资金的快速周转。

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