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奥园34亿巨资广州番禺拿地 进驻万博商圈

2012-12-04 点击:

11月30日,广州本年内最大一场土地拍卖会上,“番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九”因只有奥园一家报价,最终被其以底价34.1087亿获得,折合楼面价约6800元/平方米。奥园此次竞得的番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地占地面积120442平方米,容积率为4-5,总建筑面积约为50.1万平方米。

该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块,属地铁3、7号线交汇点上盖物业,临近奥园早前开发的南国奥园,地块附近为长隆旅游度假区。

奥园预备将地块发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目,将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业,预计于2013年开工建设

奥园对于新购地块的发展充满信心,将更有助于奥园在商业地产方面优势的进一步发挥,未来将继续奉行商住双线发展策略。

在土地拍卖会开始之前,番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地就已备受关注。然而,在拍卖现场却只有奥园一家报价,令人颇感意外。

主要有两方面原因:第一,地块的总价很高,一般发展商很难拿下;第二,它是一块商业用地,而且50多万平方米的建筑面积将会是一个超大规模的商业项目,这对开发商的商业项目开发和运营都提出了很高要求。

以土拍会当天参与竞拍的房企而言,具备这样实力的几家发展商,像保利、中海、万科等,几乎都是集中在住宅开发领域,商业涉足比较少。奥园旗下就有很多纯商业项目,相对而言经验会丰富一些。

斥资34.1亿拿地是奥园今年以来最大金额的土地款支出。有业内人士指出,以奥园自身的销售业绩和规模而言,34.1亿巨资拿地是有些冒险的。

“土地拿下之后进行开发,后期还需要有更多资金投入,一旦出现任何问题,容易陷入资金困境。”该名人士还指,奥园需要注意决策机制和风险控制,以求更加稳健发展,避免过于冒险激进。

奥园所拿地块位于一个比较成熟的万博商圈之内,首先会受益于整个商圈相对成熟的商业氛围,当然也要面对来自周边众多大型商业综合体的竞争。这种竞争也要取决于项目自身定位,可以走差异化竞争路线。奥园需要对商圈做具体调研后,才能决定究竟哪种定位才是最合适的。

广州地产专家韩世同也认为,万博商圈已经具备了各种业态,有万达广场、海印又一城等竞争对手,对于即将进入该区域的奥园来说,竞争压力可想而知。

韩世同建议,奥园所拿地块和南站较为接近,未来可以考虑发展为专业市场,避开过于激烈的竞争,最好不要建设成为大型超市零售业。

“但如果发展为专业市场,6800元/平米的地价又稍微偏贵了。”韩世同指出,关于地块未来的定位及发展,奥园需要慎重考虑。

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