11月30日，广州本年内最大一场土地拍卖会上，“番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九”因只有奥园一家报价，最终被其以底价34.1087亿获得，折合楼面价约6800元/平方米。奥园此次竞得的番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地占地面积120442平方米，容积率为4-5，总建筑面积约为50.1万平方米。

该地块位于广州市番禺新城的核心商圈长隆-汉溪板块，属地铁3、7号线交汇点上盖物业，临近奥园早前开发的南国奥园，地块附近为长隆旅游度假区。

奥园预备将地块发展为高端城市旅游休闲、购物娱乐商业综合体项目，将计划引入国际知名百货、国际高档品牌和旅游娱乐产业，预计于2013年开工建设。

奥园对于新购地块的发展充满信心，将更有助于奥园在商业地产方面优势的进一步发挥，未来将继续奉行商住双线发展策略。

在土地拍卖会开始之前，番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地就已备受关注。然而，在拍卖现场却只有奥园一家报价，令人颇感意外。

主要有两方面原因：第一，地块的总价很高，一般发展商很难拿下;第二，它是一块商业用地，而且50多万平方米的建筑面积将会是一个超大规模的商业项目，这对开发商的商业项目开发和运营都提出了很高要求。

以土拍会当天参与竞拍的房企而言，具备这样实力的几家发展商，像保利、中海、万科等，几乎都是集中在住宅开发领域，商业涉足比较少。奥园旗下就有很多纯商业项目，相对而言经验会丰富一些。

斥资34.1亿拿地是奥园今年以来最大金额的土地款支出。有业内人士指出，以奥园自身的销售业绩和规模而言，34.1亿巨资拿地是有些冒险的。

“土地拿下之后进行开发，后期还需要有更多资金投入，一旦出现任何问题，容易陷入资金困境。”该名人士还指，奥园需要注意决策机制和风险控制，以求更加稳健发展，避免过于冒险激进。

奥园所拿地块位于一个比较成熟的万博商圈之内，首先会受益于整个商圈相对成熟的商业氛围，当然也要面对来自周边众多大型商业综合体的竞争。这种竞争也要取决于项目自身定位，可以走差异化竞争路线。奥园需要对商圈做具体调研后，才能决定究竟哪种定位才是最合适的。

广州地产专家韩世同也认为，万博商圈已经具备了各种业态，有万达广场、海印又一城等竞争对手，对于即将进入该区域的奥园来说，竞争压力可想而知。

韩世同建议，奥园所拿地块和南站较为接近，未来可以考虑发展为专业市场，避开过于激烈的竞争，最好不要建设成为大型超市零售业。

“但如果发展为专业市场，6800元/平米的地价又稍微偏贵了。”韩世同指出，关于地块未来的定位及发展，奥园需要慎重考虑。