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地方政府对商业地产的热衷 商业地产隐存过剩风险

2012-08-13 点击:

 

随着商品房住宅市场的持续调控,已经有越来越多的开发商涉足商业地产策划商业地产项目。据了解,万科、保利、华润置地等一些标杆企业有意在商业地产分一杯羹,商业用地也正受到其他投资商热捧。前段时间高价地块频出,其中大部分为商业性质用地。

事实上,随着宏观调控政策的影响,前半年全国土地市场一度处于冷清状态。各地政府推出的住宅地块往往以流标和底价成交,由此造成的土地财政的缩水接近上千亿元。再加上地方政府对商业地产同样热衷,与住宅市场形成鲜明对比的则是近期商业地块的升温,导致当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。

据悉,商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。由地方政府主导、出于追求业绩的盲目规划,而野蛮生长的商业地产已经引起越来越多业内人士的警惕。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌曾经指出,在竞争激烈的情况下,把城市综合体作为城市经济发动机,大量地供应商业地产土地,一定会造成供大于求。

“如果企业和当地政府前期沟通比较好,能够达到预期,政府将给你更多的支持,这是一种相互默契”。黄永华认为,这是商业地产被看好的原因之一。但是他同样指出,实际上商业地产在现在这个阶段有很多风险已经表现出来。“比如商业地产总量过剩,如此发展下去会对企业和投资者很不利。”

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