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深圳地标写字楼兴起“以价换量”

2012-06-04 点击:

二手写字楼也兴起了“以价换量”,部分地标写字楼更是“带头降”。中原地产统计月报显示,4月份二手写字楼成交量大涨逾五成之后,5月份二手写字楼成交面积15613.9平方米,环比上涨53.6%,而成交均价为32941元/平方米,较4月份回落10%。

“5月份市场上出现了许多低于市场价格一成左右的笋盘,买家入市欲望也较强,成交速度也快了很多。”昨日,记者在蔡屋围片区采访,一家中介人员向记者透露,现在不少地标写字楼都“带头降”,如地王大厦近期主力成交价为3万~3.1万元/平方米,而去年则为3.3万元/平方米。与之相似,人民南片区嘉里中心从之前的3.5万元/平方米降到了3.2万元/平方米,降幅约为10%。

分析认为,由于地标写字楼售价低于市场预期,产生了较大的价格参照效应。因此5月二手写字楼市场主动让价、诚意出售的业主增多,议价空间增大,成交价格普遍较之前的挂牌价格降低10%~15%。预计后市将有更多的笋盘出现,定价合理、区位较好的写字楼物业成交量将逐步上升。

  来源:深圳商报

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