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万达三项目选址边缘位置填补商业空白

2012-04-27 点击:

4月11日,增城正式向大连万达出让一宗约10.95万平方米的商业金融用地,该地块计算容积率之后的建筑面积为35万平方米,总地价为3.06亿元,楼面起始均价约为873元/m2。这是大连万达集团在广州发展的第三个项目,2010年白云新城万达广场当年施工当年开业;2011年,万达拿下华南板块项目;2012年,又取增城地块,万达集团董事长王健林2010年初在广州曾表示,在广州发展的远期目标是开发10个万达广场,争取一年一个。近日,记者兵分多路到广州市三个万达广场的项目现场探营,白云新城万达广场经营顺利,室外步行街租客正进行周期更替,空置率较高;华南新城项目已露出端倪;增城项目也已开始挖掘施工。商业地产人士表示,广州市中心适合发展大型购物中心的地块不多,从分布上看,万达广场所选定位置均与东进、南拓、北优这些广州未来城市发展重点区域相一致。

白云新城万达广场:业主看好区域前景

本周一,记者来到白云新城万达广场。万达广场里面平日客流不多,三楼饮食部分的客流明显比一楼零售的要多很多,万达影院也有多名观众在等候入场,从售票处前饶了几圈的排队人龙来看,可以想象周末这里会多火爆。随后,记者走进白云金街的室外步行街,发现头顶上的天幕显示屏还没有开启,这个号称投资亿元的天幕高清显示屏当时曾一度是白云新城万达广场的卖点之一。白云金街是万达广场当时卖散的步行街,除了路头有几间店铺开张外,大部分的店铺都关闭。关闭的铺位贴上时尚海报,骤一看会以为店铺仍在开张。

记者致电其中一间招租店铺的业主采访。业主李先生透露,他这两间店铺打通共187平方米,租价为130元/m2/月,每月租金大概两万七,管理费2400元,折合10多元/m2/月。李先生表示,之前租客是卖playboy服装的,本来是租两年的,过年后提前解约离开,连两按都不要了。

记者问李先生是否考虑出售该铺位,李先生表示,这个铺位未来前景很好,现在白云绿地中心的商场铺都卖到16万元/m2,等白云新城地王开售,2014年绿地中心开张,到时这里将会更旺。

合富置业云山锦绣分行主管卫达富表示,现时白云万达广场靠近万千百货的商铺相对较旺,即使有铺位放盘,业主开价也在7万多元/m2,人气旺的一线铺位月租金约200元/m2/月。目前万千百货周边的小商户以经营饮食生意的人气会稍旺一些。

中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示,虽然绿地中心卖出价格较高,万达广场街铺业主也不会跟风开高价,3月初他们成交一个室外步行街铺,业主开价8万多元/m2,最终成交价只是7万多元/m2。洪韵表示,一手商铺业主当时在金融海啸后期入手万达广场,售价在4万~5万元/m2之间,如今已接近翻倍,但由于白云新城未来规划更好,业主都倾向于继续持有铺位。

万达广州战略把脉:

专取边缘位置填空白

万达集团广州三年落子三处,都选择城市副中心区域进驻。中原地产工商铺副营业总监法永能表示,万达在广州布点选择边缘商业圈,非商业主战场,商业积累薄弱,属于商业空白点,在这些位置落子,必须是一个大型的实力发展商才有能力“化腐朽为神奇”。其在其他城市也遵循相似路径,基本都获得成功。

法永能认为,白云新城周边仍未完善,消费者消费习惯尚未固定,相信等周边楼盘入住后这一情况会大大改善。

中原地产洪韵认为,华南板块周边居住区人口更多,消费力更强,相信万达广场华南新城项目会迎合市民的迫切需求。华南板块附近可售的商铺不多,海印集团在华南板块的项目都是不卖的,其他项目也大多由业主自持,现在可参考的商铺价格是华南碧桂园商铺,售价在3万~4万元/m2之间。

法永能认为,万达华南新城的项目更类似于美国的“有车消费”模式,周边居民开车来这里消费或采购一周的副食品,故此华南板块多集中了工厂店和outlet,万达广场的商业综合体会给居民多一个选择。

至于万达最新拿下的增城地块,法永能表示该区域也是广州市新兴地区,靠近萝岗区和中新知识城,未来规划前景好,区域配套也将进一步成熟。以往增城居民要到大型商场消费,要么到东莞,要么到广州市区,现在泰富广场和东汇城都开始火起来,增城人也留在本地消费,未来万达广场以其体量和品牌可以在增城占一席之位。

万达广场番禺项目:火热施工中

上周日下午,记者驱车前往位于万博中央商务区的万达广场番禺项目。由于项目现场正处于围蔽施工阶段,记者只能从项目大门远眺工地现场。记者随后从项目现场的工作人员口中得知,与奥园项目一墙之隔、正忙活得热火朝天的确实是万达广场(番禺店)。从现场情况来看,有望明年年底开业的万达广场(番禺店),现在已有近两层高的在建建筑物浮出水面,广场体量巨型。此外,记者还在离工地约2分钟车程的兴南大道上,永成大酒店旁,发现一栋由银色外立面包裹、身披红布横条的在建矮房。上前仔细察看,隐约可从被红布条覆盖的部分瞥见“万达广场营销中心”等字样。

万达广场增城项目:挖掘机已进场

日前,记者从天河北自驾车约1小时来到位于增城大道上万达广场增城项目现场。项目正对增城广场,虽然是3月底才确定入驻增城,但从工地现场所见,目前已有挖掘机进场工作。                                                                                                                            
                                                                                                                           来源:广州日报

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