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武汉高档写字楼供不应求 甲级写字楼空置率低

2012-04-17 点击:

近段时间,随着楚河汉街旁的汉街总部国际等多个甲级写字楼热销,写字楼成为武汉楼市的一抹亮色。相关研究显示,武汉写字楼市场近三年持续发力,甲级写字楼租金翻了一番,空置率持续走低,部分项目的租户排起了长队。

去年成交面积是2009年的两倍

武汉写字楼市场火爆,是伴随武汉经济发展提速而出现的。从2009年开始,武汉写字楼的整体市场供给和需求同步爆发。

中国指数院华中分院调查显示,2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米,2011年接近100万平方米,翻了一番。而过去十年间,武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米,写字楼市场整体供不应求,尤其是甲级写字楼严重供不应求。

因为,2007年至2010年,武汉市场缺少甲级写字楼的供应。对此,中国指数院华中分院副院长胡超解释,当时房地产市场处于上个调控周期,很多地产商没有考虑进入投资巨大的甲级写字楼市场。

甲级写字楼空置率创新低

近几年,随着越来越多的企业进驻武汉,武汉甲级写字楼的需求逐年增加。

统计显示,武汉缺少商务配套的乙级写字楼空置率在15%左右,而甲级写字楼空置率很低,建设大道沿线的甲级写字楼如果考虑到装修周期,空置率多在5%以下。

另外,武汉写字楼的租金水平在2008年以后大幅上涨,由当年的40元/平方米/月,上涨到80元/平方米/月,部分顶级写字楼租金高达120元/平方米/月。

据悉,去年武汉写字楼的总体均价在9876元/平方米,虽然比五年前有接近40%的上涨,但是比同地段、同档次的高档住宅或商铺要低很多,这也是大量投资者进入写字楼市场的主要原因。

武汉写字楼提升空间较大

有机构对目前武汉市写字楼办公环境满意度进行了调查,表示对办公环境满意的企业仅占30%。写字楼的网络、空调、电梯、车位等配套,是企业不满的主要地方。

业内人士预计,过去十年,武汉写字楼市场的格局比较散,除了武昌中南路沿线和汉口建设大道金融街外,其他区域写字楼布局比较凌乱,制约了武汉集中商务区的发展。今年开始,汉街总部国际、泛海CBD、SOHO城等大体量的写字楼集群的面市,将逐步促进武汉核心商务区的形成。
 
                                                                                                                       来源:楚天金报

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