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华润加快复制五彩城商业综合体

2012-03-12 点击:

华润置地最新公布的2011年财报显示,华润在去年加大了在三线城市获取“住宅+五彩城”项目的力度,同时缩短万象城开发周期标准,加快商业地产开发速度,并考虑出售公司综合体项目里的中小规模项目。

华润置地方面表示,公司在投资物业方面,年内沈阳万象城和华润大厦、北京华润五彩城相继开业,使其投资物业规模扩大。此外,华润将围绕“住宅开发+投资物业+增值服务”的模式配备资源为原则,增加土地储备量。

其同时表示,去年以来,华润重点在部分房价合理、地价不高的准二、三线城市购入不少性价比较高的项目。截至本月7日,集团已在全国布局39个城市,住宅开发与投资物业用地已基本匹配,为今年发力商业地产已做好准备。

近年来,城市综合体成为很多开发商所青睐的模式。行业专家表示,万达广场是国内发展相对成熟的城市综合体,中粮集团旗下大悦城项目也发展较快,这两家企业如今已走上复制之路,发展势头较为迅速。做城市综合体需要的资金流很大,华润的实力有目共睹,但在二三线城市的扩张中,能否受到当地消费者的支持和消费水平的支撑,是首当其冲的问题。

此外,华润置地还透露,正考虑出售公司综合体项目里的中小规模项目。但在长期的商业物业上,公司还是以持有为主。据介绍,这些考虑出售的综合体项目主要是二三线城市的商业物业,且都不位于城市的重要地段,面积多在7万-10万平方米,定位也非高端产品。

公告显示,华润置地2011年共实现综合营业额357.95亿港元,同比增长39.1%;2011年综合毛利为39.6%,同比增长0.1%。公司内部人士透露,华润置地2012年的销售目标为400亿港元,比去年全年营业额增加11%。 
                                                                                                                              来源:北京商报

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