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十年裂变 石家庄商业地产高点拉开争夺战

2011-08-25 点击:

万达集团重磅打造的裕华万达广场,到勒泰中心“都心”型城市综合体的快速建设;从集中于中山路上东西两端的新源NASA、滨江·尚城国际、苏宁广场和华强广场,到位于裕华西路的万象天成、金正海悦天地……短短几年时间,石家庄正在上演的城市综合体之“战”,虽然未让人看到明火执仗的烽火硝烟,但却直接或间接地推动了整个城市商业版图的“裂变”。

从道路分布上看,如果我们说十年前石家庄的商圈还是以围绕中山路一线的北国商圈和东购商圈两点一条轴心线的话,那么现在这种仅在一条路上形成的商圈因裕华万达广场的建立和万象天成与海悦天地的崛起而变成了三条路,即:中山路、裕华路和槐安路。

从商业网点的布局来看,过去,石家庄的商圈中心点只是以北国商城、东方购物中心的两个点,先天下的出现使这一轴心线延长,加上怀特商圈的加盟,形成了三角矩阵。那么,随着万达、万象天成等城市综合体价值的渐显,也使得省城的商圈由三足鼎立走向了四边延伸。

从业态融合上看,几年前省城的商业业态还以百货商场为主,后来有了像东尚MALL、先天下等大的购物广场,但这些业态与城市综合体所拥有的百货、超市、影院、五星级酒店、公寓、大型KTV歌城、品牌专营店的多种业态并存的情况相比已显得疲弱。因此,像勒泰中心与万达广场这样大体量且拥有完整业态和区位优势的项目,其城市商业中心与新的城市副中心的作用也会越来越多地显现出来。

楼市中心相对论 石家庄商业地产高点拉开争夺战

“一个广场,就是一个城市中心!”

“只有一个中心!”

一边是万达裕华广场的广告,一边是勒泰中心的宣言。曾几何时,城市大型综合性商业形态从百货、购物中心、MALL的概念轨迹中一步步走过,走入了城市综合体时代。两大航母级商业巨无霸的隔空交火,拉开了省会城市综合体群雄并起、烽烟遍地的序幕。到底谁是中心?本期“中心相对论”专题与您一起穿越硝烟,探寻城市综合体烽火地图中的鏖战真相。于是,“按图索骥”——

我们发现,城市综合体在改变城市版图、重划商圈地理的同时,已经从追逐“高大全”——楼宇更高、业态更全、体量更大——的商业至高点争夺战中逐步跳出,出现了求特、求专等更多形态和强弱并存的共生格局。

我们发现,在这张烽火地图中,有万达、勒泰这样的区域中心式顶级选手,如同航母混合战斗群,携全球级顶级商业超市、豪华酒店以及直升机停机坪、连锁影院等诸多独门绝杀,睥睨天下、辅射辽远。他们或坐断东南,雄距新城区半壁河山;或独处都心,俯瞰主城区风云。可以预见,他们的重磅上阵必将重塑城市重心的挪移。

我们发现,有万象天成和金正海悦、新源NASA和滨江置业、华强广场和苏宁广场等这样的板块中心式选手。他们如轻型航母或大战列舰,虽不具备超级“巨无霸”的体量和影响,却巧合似的按“同类相近”的规律——或凭借相同的特点,或因为相近的“出身”,或打出同似的专业旗号——“抱团生存”,如双子星般绽放于或中部、或西部、或西南战区的天空。

我们发现,还有广厦等一批社区中心式选手,分布于城市边缘各聚居组群,走上“社区化生存”之路。另外,先天下MALL随开元“河北第一高楼”的封顶也可望升级中央商务区的大型城市综合体。通观各类在建和升级中的城市综合体,这场商业江湖的“中心逐鹿战”序幕初揭就已星火四溅。

值得一提的是,城市综合体崛起背后的商业力量,或外来资本抢滩,或本地资产累积后的扩张,在重塑城市格局、改写城市生态的同时,也把城市商业带入集成经营、集团竞争的资本大融合时代。

最后,我们惊异的窥见以下脉络:城市商业版图的中心十年变迁,已经最初的中山路“两点一线”轴心线模式,到横跨三条主干道的三角形模式,再到眼下覆盖五区的四边形模式。

                                                                                                                    来源:燕赵晚报

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