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武汉市部分购物中心空置率逼近40% 同质化严重

2016-08-29 点击:

8月24日,在全国加快内贸流通创新推动供给侧结构性改革电视电话会议上,武汉市商务部门决定适度控制新增大型商业网点,并且将商业地产去库存列入改革目标。

会上透露年内将发布《武汉市商业设施空间布局规划》,该规划共包括6个市级商业中心、20个区级商业中心、28条商业街以及社区商业的人口配置标准。

武汉人均商业面积目前已达3.1平方米

武汉市商业设施空间布局规划的6个市级商业中心是:航空路商业中心、武珞路商业中心、江汉路商业中心、光谷商业中心、王家湾商业中心、徐东商业中心。其实这6大商业中心已经发展的非常成熟,只是面临着升级转型。

目前武汉形成了“两主-四副-多区域”的商业格局。其中,两主是指武广商圈和江汉路山商圈,这两大商圈是城市中心级商圈,商业量变空间有限,目前正在逐步优化中。四副是指万达汉街商圈、王家湾商圈、中南商圈、光谷商圈,这四大商圈在量变与质变上都在同步升级。多区域是指区域型的商圈,包括徐东商圈、街道口商圈、武汉天地商圈等,这类商圈的作用基本上是满足区域客群功能消费。

截至去年底,武汉已开业的购物中心数量高达46家,总商业面积达600多万㎡,武汉人均商业面积目前达3.1㎡,未来3-5年或可达5㎡。而2014、2015这两年是武汉购物中心开业最高峰期。

武汉市内少数购物中心空置率逼近40% 同质化严重

由于规划的不稳定性及品牌的同质化,武汉市内少数购物中心的店面空置率已逼近40%。

据初步统计ZARA、优衣库等9大快时尚品牌,在武汉一共有61家门店,其中优衣库以20家居首位。在各大购物中心逛街时,几乎都可以看到这些快时尚门店。这些快时尚尽管是在近几年才迅速发展起来,但是其分店已经遍布中国各大城市。

在这些品牌刚出来时,可以说购物中心都以引进快时尚为荣,因为这是吸引人流量的利器。然而,由于快时尚品牌大大肆拓店,购物中心到处都是这些品牌的影子。在武汉这么多个购物中心里,逛来逛去都是这些品牌,不知何时才能引进点新品牌来换换“口味”。

爱马仕、香奈儿等17家奢侈品品牌,在武汉一共有84家门店,其中Burberry以10家门店居首。目前,除了武汉国际广场里有众多的奢侈品牌之外,其他多个购物中心也早已出现奢侈品的身影。

武汉购物中心的品牌同质化已经相当严重,正如网友所反应的一样,逛不一样的购物中心,却是逛相同的品牌,家家如此。这也是部分购物中心的人流量下降、空置率逐步升高的最主要原因。

在这个以创新为主的时代,大部分人都喜欢有创意、新鲜的东西,因此,改善同质化现象是现在的重中之重。

武汉多个楼盘自带大体量商业 形成区域型商圈

虽说现有的购物中心空置率逐步升高,同质化也越来越严重,但是越来越多的楼盘却热衷于打造大体量商业给项目做配套,以此来吸引更多的购房者的目光。可见,就算是同质化严重,但是对于住宅周边的居民来说,商业配套还是不可或缺。

目前武汉多个楼盘都宣传“自带大体量商业”、“下楼就能逛街”。规划的商业配套也是非常的受购房者们欢迎。

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