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武汉自贸区助力光谷经济发展 高端商业空白急需填补

2016-11-17 点击:

自贸区的申报成功对区域的影响早有先例,其中尤为突出的便是商业发展的便利。武汉历时3年的自贸区申报终于有了定论,11月1日,湖北申报自贸区总体方案,武汉自贸区定在光谷。

参见上海等区域可见光谷未来

武汉自贸区落定之后,商业地产圈看待光谷片区的目光有所改变,其中主要是因自贸区带来的商业价值所影响的。虽然,目前武汉自贸区带来的商业利益还未完全凸显,但看看早已落定自贸区的上海、天津、广东、福建的答卷便可预计光谷片区的前景。

2013年8月,中国国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区,中国(广东)自由贸易试验区、中国(天津)自由贸易试验区、中国(福建)自由贸易试验区的设立紧随其后。2015年初,这4个自贸区便交出了漂亮的答卷,据商务部外资司司长唐文弘透露,通过体制机制创新,自贸试验区营商环境获得市场主体的好评。自4月21日挂牌至6月30日,广东自贸试验区新设企业12690家,天津自贸试验区新设企业3351家,福建自贸试验区新设企业3429家,上海自贸试验区1—5月新设企业4599家。

 

 

从这些先例的企业增长数字中,不难看出该区域商业发展的速度之快。有先例之证,也可看到光谷片区的未来,在自贸区政策的便利之下,将会催生出更好的商业前景,也会给区域内的商业体带来更加优越的条件。

数据解析光谷的发展势头良好

回望光谷区域暂未成为自贸区之前,即便还未享受自贸区带来的政策之便,也已是武汉各区域中发展领先的佼佼者。从武汉各区域发展情况来看,光谷片区的数字便已具有较高的含金量。

 

 

对比武汉市内的其他商圈,光谷商圈无论是现有存量,还是目前可知的未来新增情况,均名列前茅。未来,光谷商圈被纳入自贸区后,必将有更加利好的商业环境,参照早有的其他城市自贸区发展情况来看,该区域未来的开发前景也十分可观。

然而,近年来,武汉市的GDP在中部地区也遥遥领先。可想而知,在武汉市内商业发展领先的光谷片区,自然也是中部地区发展较快的商圈之一。

对于光谷而言,在目前发展已经较快的前提下,加上了自贸区的“帽子”,如同插上了一双翅膀,让光谷片区在整个大背景均利好的情况下,得到更好的发展。

快速发展下光谷急需高端项目填补空白

在发展较快的光谷片区内,目前真正要找到一个“高端大气上档次”的商业体,其实并非易事。由于大多项目聚焦学生群体和青年群体,导致该区域内的商业项目大多走着不那么“高大上”的路线。伴随着片区内的住宅开发量增多,区域内高新产业的加强,片区的购买力不断提升,导致目前的商业体已不足以满足区域内所有居民的消费需求。但细数光谷国际广场、鲁巷广场、世界城步行街、世界城广场、光谷天地等现存商业体,大多是学生的聚集地,定位上始终未步入新的台阶。

伴随着保利时代广场的开业,加之不少地产商的开发均向关山大道转移,关山大道一带进入了人们的视野。从目前的开发情况来看,聚集着泛悦城、保利时代、光谷K11购物艺术中心、光谷万科中心、中建大公馆、融科天域等多个综合性项目的关山大道,未来的1到3年里,商业将成为这里的重头戏。

在此情况下,光谷K11购物艺术中心在这片区域也有了声响。目前官方的资料显示,光谷K11购物艺术中心包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业,分别是12.8万方的写字楼群,5.4万方购物艺术中心及6.7万方的五星级新世界酒店,其定位为高端商业项目,预计将在明年年中开业。该项目目前施工进展迅速,外立面已基本成型。

这样看来,光谷K11购物艺术中心一旦问世,有望填补区域高端项目的空白,满足区域内不同人群的消费需求。而将艺术理念融入商业项目一直是新世界K11的长项,如若能成功的在光谷K11购物艺术中心实现艺术的融入,在聚集着高校的光谷片区里,也将吸引不少文人的目光。

无论是从定位还是从项目本身具备的优势来看,光谷K11购物艺术中心在这样的背景下都被赋予了很高的期待。

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