2017年2月5日，中共中央、国务院一号文件发布，“旅游+”首次写入中央一号文件，这也是自2015年开始，旅游连续3年写入中央一号文件，2月17日外交部向全球推介云南的活动将在外交部蓝厅举行，可见党中央、国务院对旅游业的高度重视。

“旅游+”是什么?从李金早的诠释中可以看出，“旅游+”是指充分发挥旅游业的拉动力、融合能力，及催化、集成作用，为相关产业和领域发展提供旅游机会，形成新业态，提供其发展水准和综合价值。例如：“旅游+互联网”、“旅游+购物”、“旅游+文化”、“旅游+健康养生”、“旅游+新型养老”等。

近年来，随着旅游业的迅猛发展“旅游地产”也在全国乃至全世界范围内如雨后春笋般发展起来。相较普通房地产而言，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，与目前所倡导的“旅游+”也更为契合。那么，进入“旅游+”新时代，旅游地产该如何发展?也许从普洱茶马古城旅游小镇项目的发展模式中我们可以一窥旅游地产未来的发展模式。

茶马古城旅游小镇坐落于普洱市北部行政中心区域，占地面积近400亩，建筑面积为28万方，与按国家5A级标准打造的茶马古道旅游景区连接贯通。项目依据旧普洱府原貌，复建茶马古城，以凸显茶马文化为背景，为游客创造一个集商业、休闲、文化为一体的多元化旅游综合体。

“旅游+商业”，目前旅游商业地产和旅游度假地产是旅游地产的两大类型，但几乎所有的旅游地产都融入了“旅游+商业”的模式，茶马古城旅游小镇项目也不例外。茶马古城商业街面积约8万㎡，由特色餐饮街、风情酒吧街、南洋风情街、茶马文化区、主题客栈区及民俗工艺区组成，拥有近10000㎡大型休闲广场，700多个地上停车位，融汇购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元素，缔造一站式购物旅游综合体。在满足游客吃、住、行、游、娱、购的同时，也能带动本地消费市场。

“旅游+文化”，茶马古城旅游小镇项目以茶马文化为背景，把中式园林特色、茶马文化特色和中式传统建筑风格进行了提取和糅合，把汉文化、茶马文化和自然景观进行了提取和糅合，依据旧普洱府原貌复建茶马古城。项目所依托的茶马古道旅游景区，以茶马古道遗址独特的底蕴为基点，沿承普洱历史文化，从建筑景观、民俗展现、情景演绎等多个方面对茶马古道进行整体的复原和活化，让游客在景区追溯茶马古道的历史、感受及体验茶马文化的精髓。

“旅游+新型养老”，随着中国人口老龄化的加剧，养老问题和“新型养老”也越来越受到人们的普遍关注。茶马古城旅游小镇项目除了商业街还有别墅和普通住宅物业，无论是项目1.08的超低容积率、32%的绿化率、34.5%的建筑密度等各项经济指标，还是南北双公园的环境、浙江开元物业的私人管家式服务都是养老、养生的最佳选择。

“旅游+休闲度假”，目前“自助游”、“自驾游”等休闲旅游已经逐渐取代了以往的观光游，这也对旅游地的地区接待能力提出了更高的要求。对于新的旅游趋势，茶马古城旅游小镇项目在商业街规划有主题客栈、风情酒吧、茶马夜市等业态，同时还规划有产权式酒店等丰富业态。

“旅游+”代表一种新的经济形态、一种新的生活形态、一种新的社会组织形态、一种新的先进生产力。进入“旅游+”新时代，旅游地产也迎来了新一轮的机遇和挑战，在这机遇与挑战并存的时候，愿每一个旅游地产项目都能顺应市场趋势、运用市场机制，调动社会力量，通过旅游+，在项目发展的同时推进旅游业转型升级为实现伟大复兴的中国梦做出应有贡献。

文章来源：腾讯房产