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南京商业地产操盘手探讨文旅小镇未来:是风口也是风险

2017-10-20 点击:

 近日,一场关于“南京文旅康养产业”的行业探讨在三胞集团举行,朱献国、吴正梅、凌翔、沙勇、刘成刚、袁彬、亓方、李绍明、苏晓晴、阚霖、付璟、王飞、仇锐等南京商业地产圈操盘手和业内专家参与了讨论,并特邀南京大学城市科学研究院副院长胡小武博士,南京健康产业商会副会长、江苏泰乐城投资股份总经理王华等嘉宾分享了各自观点。

 南京文旅康养产业沙龙嘉宾

依托自身资源优势 三胞集团深耕文旅康养领域

近年来,三胞集团依托自身资源优势,在文化旅游、健康养老等领域不断深耕经营,也取得一些阶段性成果。集团旗下拥有多家三甲医院,拥有近千人的专业健康服务团队麦考林,及中国最大的家庭养老服务企业之一——安康通,今年又收购美国抗癌药物生产企业Provenge,开始涉足生物基因疗法领域等等。

宏图城市新产业运营集团总裁凌翔

 宏图城市新产业运营集团总裁凌翔表示,集团后续还有很多文旅康养项目陆续落地,力求打造持久高效的产业闭环。在新的经济环境、市场消费需求中,文旅与康养产业的结合是很好的发展方向。政府也一直在致力南京的文旅行业转型,通过对各类文旅小镇、健康小镇的打造,力求在文旅康养产业发展方面给予政策方面的支持。在如此的经济环境与宏观政策条件下,如何从各自的企业实际出发,借势文旅康养产业发展契机,寻求新的业务增长点、提升企业经济效益是亟待解决的问题。

宏图城市新产业运营集团战略运营管理中心高级总监徐治民

宏图城市新产业运营集团战略运营管理中心高级总监徐治民表示,宏图从原来传统的地产平台转变为城市新产业的运营集团,是在逐步认知和思考的转型发展。“我们整合商业地产和城市新产业的载体,逐步布局商业板块和健康板块,未来的方向是健康产业上下游产业链的发展整合。在3年内,将围绕集团商业、医疗健康、养老服务资源的整合,探索‘商业小镇+健康小镇’模式的开发经营。”

文旅小镇是风口也是风险 文旅资源必须做精做特

这两年国内有220多个文旅小镇项目规划完成,300多个文旅小镇正在规划,文旅小镇的投资主体也十分多元化,各路资本杀进。地产商、电影商、文投公司、互联网公司、旅游企业等等都想进,文旅小镇呈现区域性饱和的趋势。

虽然势头良好,但必须要保持警惕,未来文旅小镇将会面临同质化相邻不经济、过度开发地产、文化IP缺失、旅游目的地形象不足、特色主题不鲜明、市场盈利模式单一、经营服务水平低端等很多困境。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武

南京大学城市科学研究院副院长胡小武说:“文旅小镇不只是文化+旅游+商业+住宅(别墅),而是以文化旅游为主要特色,硬资产通过软实力推动小镇长足发展,有一定的原住民体现在地文化的延续性,塑造出品牌活动,具有典型的社区生活,简单概括:特色小镇最终会归位到生活共同体中,所以它有典型的、丰富的、可持续的社区生活,也就是文化+旅游+商业+住宅+原住民+品牌活动+社区生活=文旅小镇。”

任何脱离根本的规划都是危险的,文旅小镇是房地产发展的一个风口,风大,风险也大。必须精准定位,精准策划,再精准规划。否则风口下面,就是大陷阱。

胡小武认为,文旅小镇规划理念需要创新,文旅资源必须做精、做特,不断创新,优化交通,方便市场客群,不能做成游乐园、旅游景点、房地产大盘项目或是观光农业,而是做成创新地方文化特色,塑造唯一型、独特型文化特色。精准发展文旅产业,构建文化+旅游的产业支撑体系,打造宜居社区、活力社区、休闲社区、生态社区,强化日常管理与治理能力,不断提升可持续发展能力的文旅小镇。

其他部分嘉宾精彩观点

南京健康产业商会副会长王华

南京健康产业商会副会长王华:我们整合医养行业政府部门资源,为合作项目提供政策支持;整合各三甲医院、社区医院及合作方资源打造生态圈;资本资源整合,整合保险资源与医疗养老。核心模式是线上线下互通。线下做核心内容,不停的开连锁;线上对医疗和养老机构提供资源支撑,打造全家庭、全年龄段的生态圈。

 亚东建发集团总裁刘成刚:

亚东建发集团总裁刘成刚:南京22个特色小镇,50%都不能算小镇。我作为本土开发商,最关心的是盈利模式。我们现在把健康作为支柱产业,方向主要从精准医疗体系,把亚健康管理和体检治疗,利用中西医结合的手段,探索“度假+旅游地产”,健康产业再加上文化,做四维一体的旅游综合体。

弘阳集团高级副总裁、弘阳商业集团总裁沙勇:

弘阳集团高级副总裁、弘阳商业集团总裁沙勇:小镇绿色生态拉动消费增长,这从生产、消费和消费者终端来说,都很有魅力。但做起来就两方面:首先是盈利模式,优势资源或渠道资源是成功的保证;其次是核心资源,如果不能转换成盈利模式,要走的路还很长。

南京蓝风房地产投资顾问有限公司董事长亓方

南京蓝风房地产投资顾问有限公司董事长亓方:国外小镇大多有形象感、人文特点、明星效应的故事植入,再融合体验式的项目。我最近做文旅小镇的尝试,从两个层面和健康产业做嫁接:首先,做“妈妈宝贝”亲子主题系列,创造母婴产品品牌,植入科技、康养等体系;其次涉足亲子主题酒店,和民宿嫁接,并通过导入大量的渠道客户和资源积累,创造文旅和康养产业实用产业和内容。

南京市商务局原处长李绍明

南京市商务局原处长李绍明:文旅和康养产业市场需求很大,但现提供的产品、服务及企业发展模式并不能满足市场需求,因此给很多企业带来了机会。但纯工业产业,如何赚钱、引流和互动?虽小镇产业概念很广,产业发展也可细分,但我觉得现在只是浮在表面上,结构性改革值得研究。

 

文章来源:赢商网

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