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站在“微旅游”的风口 寻找诗和远方

2017-12-18 点击:

 无须等待长假,无须精心准备,从生活的苟且中来场说走就走的旅行,享受近在眼前的诗和远方,这便是“微旅游”赋予在都市圈生活的人们的生活意义。

近些年来,旅游产业稳步发展,而旅程短、费用低,又有特色的“微旅游”成为快生活节奏快、时间碎片化、零散化、自助化,注重行程中体验和互动的都市人群的首选,他们将旅游目的地放在人口密集、消费力旺盛的大中城市周边或城际交通条件便捷的城市群范围内。

新兴的休闲方式为市场带来新的地产开发机遇,并引发业界对新兴旅游地产发展模式的思考与探索。

“旅游+”异军突起 “微旅游”下一个掘金地

中国城市发展正步入“都市圈”与“城市群”的新阶段。2016年,国务院相继审批通过《成渝城市群发展规划》、《哈长城市群发展规划》、《长江三角洲城市群发展规划》,加之2015年批准的《长江中游城市群发展规划》和《京津冀协同发展规划纲要》,中国的都市圈成长初具雏形。

城市圈的不断完善激发人们的消费力,推动休闲娱乐、养老健身、各类配套日趋完善,包括旅游业在内的第三产业市场规模持续扩展。

2016年,我国旅游总收入4.69万亿元,同比增长13.6%,国内旅游人数继2015年首次突破40亿人次后,继续保持两位数增长,全年超过44.4亿人次。

旅游,已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项,一二线城市的很多白领,每年都会拿出收入10%-20%作为固定的旅游支出。

随之兴起的还有“旅游地产热”,预计到2020年,中国将成为世界上第四大旅游客源国,将至少有20%的中产家庭购置旅游地产,旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。

开发商们敏锐地发觉了这个巨大的市场,“旅游+地产”的开发模式不仅是以市场为导向的地产开发,更是为商业地产模式注入了全新的血液。

根据不同的消费能力与空余时间,人们会选择5-7天的长距离旅行与短则1-2天的“微旅游”,而随着后旅游时代的来临,传统的观光旅游模式已经不能满足人们的多元旅游需求,基于家庭、社交与互动而产生的短途“微度假”成为都市人旅游的首选。

从特征和发展背景来看,“微度假”本质上是旅游度假地产的一种升级模式。区别于传统旅游度假地产“重地产、轻旅游”、“圈地卖房”的痛点,“微度假”强调的是旅游度假与地产如何相互渗透并形成高附加值的经营系统,如何充分利用中心城市周边大量待开发土地,吸纳城市人口、资本与经济。

“微旅游”大商机 各大企业圈地跑马

广阔的“微旅游”市场空间自然也吸引到实力旅游地产运营商与投资商,开始在各大城市周边尝试探索“微旅游目的地”项目开发。

以“旅游+地产”模式见长的华侨城,形成了以“欢乐谷”为代表的都市娱乐体系和以“深圳东部华侨城”为代表的生态休闲度假旅游产品体系。在主题公园、主题地产、主题酒店多种产品形态上发力,形成特色鲜明、高附加值的旅游产品项目。

欢乐谷主要选址在城市周边区域,是都市微旅游度假胜地。1998年至今,华侨城已经开发建设包括深圳、北京、成都、上海、武汉、天津六大欢乐谷主题公园,接待超1亿海内外游客。比如武汉欢乐谷就位于东湖自然风景区旁,与东湖、磨山现成一条线旅游景观带。

 

 

 

 

今年被融创收购的万达第四代产品——万达文化旅游城,也是城市级大型“微旅游”目的地,万达购物中心、创意休闲街区、体验娱乐中心、酒店、写字楼是万达城的核心模块,对标世界级文旅商业综合体。

万达城一般选择在新区建设,距离中心城区2小时以内车程,临湖临水,比如南昌万达城就位于江西省南昌市九龙湖新区,临近九龙湖,自然优势资源利于发展旅游产业。

 

 

 

 

奥特莱斯是英文Outlets的中文直译,指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为"品牌直销购物中心"。奥特莱斯作为一种不走寻常路的购物中心模式,选址也与众不同,不选择城市核心区域,反而选择在郊区。

“奥莱为何非要在郊区”曾一度引发行业思考,表面来看是奥特莱斯需巨大营业面积,在城市中心很难有如此大面积的场地,同时也为节省建造或租赁成本而选择郊区,实际上却是与其背后的供应链关系密切相关。无论奥莱因何选在郊区,都无形间开启了城市居民郊区“狂购微旅游”的新模式,也算一举多得。

 

 

 

 

国家大力扶持“小镇经济”,不少开发商嗅到商机,加大小镇投资力度。

3月,启迪控股就“青山之根”——青山矶古镇100亿投资建设以科技城、科技园、产业加速器、创新孵化器、众创空间等为载体的创新小镇达成协议;5月,天下控股集团就新洲区紫薇特色小镇签订协议;7月,武汉地铁集团与保利(武汉)房地产开发有限公司签订战略合作协议,就黄家湖地铁小镇达成初步合作意向;8月,融创体育小镇两项目正式签约落户鄂州梁子湖区;湖北九头鸟文化体育投资有限公司投资100亿元建设九头鸟科幻小镇;还有江夏区农业生态小镇、江夏区果乐小镇、五里界花卉旅游小镇、黄陂姓氏文化特色小镇……

从目前市场来看,开发商看中了“微旅游”市场与国家政策,都热衷玩小镇,处于已开发和待开发阶段的小镇项目数不胜数,至于小镇项目能不能受到市场欢迎,成为下一个“微旅游目的地”,还难以定论。

 

 

 

 

综上所述,“微度假”作为一种出行更加随意、出游更加自由、环境更加完善、体验更加优良的减压式空间,应当具备以下几点:

1、大都市圈近郊的区位,具备良好的交通和市场条件

2、优良的景区环境,具备优美的风景和完善的配套

3、复合型的度假体验,具备高品质的休闲度假系统

4、合理化的商业模式,避免走旅游地产“圈地卖房”的老路

微度假旅游地的建设还可通过“主题性景区先行引爆、复合型度假系统构建、多线程经营”等方式来实现,同时建设过程中还应对项目的推进及商业配比进行滚动调整,简单来说,就是经营为主,地产为辅。

 

资讯来源:赢商网

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