在千年瓷都景德镇，有一个苍老与年轻、文化与市井多种气质并存的商业项目——九集小镇。每到夜间，浓郁的烟火气在这里萦绕，美食云集，人流如织，在各大社交软件里，这里被称为“必打卡的娱乐休闲地”、“夜市和吃货的天堂”。

今年暑期，在景德镇旅游热潮的带动下，九集小镇的客流量和销售业绩再创新高。此次，由我们全程参与了九集小镇定位、招商和运营过程的宝骐操盘手，对九集小镇的前世今生进行分享。

老旧厂房改造

从印机厂转型商业街区

九集小镇是典型的老旧厂房改造项目，它的前身是中景集团的印机厂。江西中景集团有限公司始建于1958年，主要生产单张纸印刷机械设备，是中国早期的印刷机械制造厂之一，属于国内骨干和重点企业。2018年，中景集团员工和设备搬迁至景德镇高新区，老印机厂整体空置下来，留下了22栋老厂房。

老印机厂空置的厂房

在城市化加速发展和产业结构升级的过程中，老旧厂房的改造和重新利用成为城市必须重视的问题。各级政府不断出台各类文件，鼓励利用闲置老旧厂房资源发展为文化创意产业，拓展新型城市文化空间。近年来国内各地出现了不少优秀的老旧工业厂房改造的案例。

在这样的背景下，中景集团积极响应，成立了专门的商业运营管理公司，探索老印机厂的改造利用和产业转型，旨在打造一个特色化、融合化的文化创意项目。在此过程中，宝骐操盘手与中景集团进行了多次沟通探讨，并加入到项目定位、品牌招商和商业运营工作当中。

老印机厂地理区位十分优越，地处景德镇东部的文化创意服务核心，占地面积6万平方米，面向景德镇陶瓷大学，北临陶艺街，与陶溪川文创街区和雕塑瓷厂均不到2.5公里距离，向南直通三宝国际瓷谷，门口公交站点有4条公交线路直达，3公里范围内辐射常住人口22万人、在校学生3万人、企业职工3万人。

九集小镇（中景集团老印机厂）区位示意

经过对景德镇文创园区项目的调研分析、对商业消费格局的研究判断，项目团队对老印机厂重新规划定位，聚焦餐饮、文娱、文创和亲子消费，将其打造为一个集特色餐饮、酒吧、影院、KTV、儿童乐园、精品酒店等多种体验型业态为一体的情景体验式街区。

九集小镇业态布局简图

项目定位方案确定之后，中景集团投资1.05亿元左右对老印机厂进行改造，包括对道路等基础设施进行重建升级、对厂房建筑进行修缮改造等，并在南北两端建设两个停车场共提供600个车位。

九集小镇早期鸟瞰效果图

改造中的九集小镇实景鸟瞰

改造中的九集小镇实景鸟瞰

同期项目团队开展了品牌招商工作，横店影院、JD MAKE、嘉悦温泉、开心TOWN蹦床乐园、宜尚plus酒店等主力店及各类餐饮、健身、娱乐品牌于2019年下半年陆续签约进驻。

                                                            JD MAKE内部实景，景德镇年轻人的潮玩聚集地

1万方嘉悦温泉，景德镇家庭式放松休闲必选地

东呈国际酒店集团旗下的宜尚plus酒店拥有良好的客户口碑

九集商业运营管理有限公司投资的無用合器美宿于2021年开业，排名景德镇民宿TOP1

3000方的开心TOWN蹦床乐园集合了丰富的玩乐项目

因疫情影响，九集小镇在2020年上半年分区分片逐步开业，一个集吃喝玩乐购于一体的情景体验式商业街区初步展露模样。

商户陆续装修开业的九集小镇

商户陆续装修开业的九集小镇

商户陆续装修开业的九集小镇

发力夜间经济

激发景德镇消费新活力

九集小镇疫后的夏日夜晚     

九集小镇夜市璀璨的灯光

具有个性的手作饰品摊位        

万圣节的主题打卡装置

夜市里的小型音乐现场

吸引小孩子的DIY摊位

转瞬三年时间过去，文旅市场消费迎来了明显复苏，“千年瓷都景德镇”的文旅热度也不断走高，2023年五一长假景德镇市共接待游客523万人次，同比增长151%，旅游总收入68亿元，同比增长212%。

九集小镇的夜间集市在旅游热潮中也焕发出极大活力，并于今年全新升级为「九集愚乐集」，以雅俗共赏的氛围，让窑工文化和市井烟火气在这里交融，打造属于全景德镇人民的新国潮市集。

九集小镇主入口，国潮风的九集愚乐集牌坊

从3月到8月的六个月中，九集愚乐集围绕国潮国风、民俗文化主题，贯穿母亲节、踏青节、端午节、暑期等节假日，进行主题氛围包装，举办特色跨界活动，吸纳了众多的美食类型和文化休闲业态，也带动着九集小镇升级进化为潮流镇生活样板的娱乐消费集合地，以更亲近、更放松、更普世的商业手笔打造出一处全龄层乐活地。

九集愚乐集的春季时光

从早到晚的丰富活动让九集小镇成为24小时欢娱地

如今，每一个夜晚降临之后，九集小镇就迎来了最为热闹的时段。琳琅满目的小吃摊、大排档、文创摊、游艺铺纷纷出摊，景德镇人民结束一天繁忙，携家带口在这里逛吃逛玩，从陶溪川、三宝村出来的游客们或开车、或骑电动车前来，三五成群觅食休闲。

社交媒体里的九集小镇

今年暑期的九集小镇之夜

深夜时依依不舍的小朋友

奶茶、咖啡、火锅、烤肉、烘焙、便利店等各类街铺也都会延长营业时间，让人们在集市逛累了、夏天逛热了之后，可以随时歇歇脚，或者大吃一餐。

九集小镇的瑞幸门店面积大座位多，即使如此也常常人满为患

酒吧酒馆作为夜间经济的重要组成部分，也在九集小镇形成了密集布局。自开业起就是重要主力店的JD MAKE已经在同街区筹开二店。HAHA LiveHouse、KING BAR、陶麦麦精酿美式酒吧、歇杯鸡尾酒商店、LLAY威士忌·鸡尾酒bar、1999未来清吧等店子各具特色，在音乐、氛围、格调、味道等不同方面卓有口碑。Helens海伦司也已进驻九集小镇，从8月初开始试营业。

JD MAKE的夏日之夜丰富多彩

九集小镇正在进行新一轮的厂房改造以迎接扩容

目前，九集小镇已经聚集了200家商户和近300家摊位，日均客流约2.5万人次，节假日期间3到4万人次，年营业额达20亿元，同时提供就业岗位3000人以上，每年创造约900万税收，成为景德镇夜间经济的一大名片，同时也是来景游客的必打卡地之一。

2021年10月景德镇市“夜珠山”消费带入选文旅部首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区公示名单，消费带包括了国家4A级景区三宝国际瓷谷、国家级文化产业示范园区陶溪川文创街区、青年学生创客街陶艺街以及商旅文融合发展综合体九集小镇。

2021年“夜珠山”消费带海报

2022年9月，“夜珠山”消费带夜经济的多元化发展多次受到了中央电视台《朝闻天下》、《新闻直播间》、人民日报、学习强国的报道，九集小镇借势“夜珠山”消费带发展影响力不断提升。

2022年央视报道“夜珠山”消费带中的九集小镇

目前，“夜珠山”消费带从获评时的东市区3平方公里的陶溪川文创街区、三宝国际瓷谷、九集小镇、陶艺街4个点位，逐步串联了陶阳里御窑景区、夜珠山·码头夜市、浙江路商圈、新安路美食街，形成了8大优质文旅集聚版块，做到了连点成线、连线成面。“夜珠山”消费带的旅游收入达到景德镇市旅游总收入的30%，“夜珠山”消费带正在向新业态、全业态高品质快速发展，日益成为景德镇文化产业和旅游产业高质量发展的新增长点。

作为“夜珠山”消费带的重要组成部分，九集小镇未来还将拥有无限可能。