当11月16日位于武昌滨江商务区的绿地缤纷城开业时，很多业内朋友都认为这是2019年武汉商业地产的收官之作。可惜，他们错了!12月24日平安夜，位于汉口老牌商圈循礼门的的「泛悦•南国中心一期」即将正式开业。

或许是因为地处商业氛围浓厚、周边竞品较多的汉口核心区的缘故，这个体量13万方的大型购物中心一直显得比较“低调”。在临开业一个月之时，笔者决定进行现场实探。

以前期的相关信息及效果图，对比项目内外部实景以及品牌入场装修的状况，南国中心一期当前的招商营运及物管的档次定位就比较清晰了。

▲项目工地现场的标语

01

外围和亮点

概况，周边，特色

项目概况

泛悦•南国中心是由购物中心、写字楼、住宅组成的约40万方的城市综合体。其住宅部分已经交付，一期项目的商业盒子将于12月24日开业，二期项目预计于2020年下半年开业。

▲项目整体鸟瞰效果图

▲项目平面图，一期项目为左下方的商业盒子，二期项目包括右侧的商业广场和办公楼

项目外围及周边

▲即将开业的一期外围，这完全不像是一个即将开业的购物中心的入口

▲一期的外围和地面，广告展示牌都还没有安装

▲一期和二期之间的LOGO塔正在施工中

▲将于明年下半年开业的二期项目，其城市橱窗的外部效果图和实景图

▲二期项目正门位置的效果图和实景图

▲二期项目的侧背面，绿色鳞片状幕墙已经完成，广告位空缺

▲二期项目背面，循礼门饭店背后的地下入口，有扶手梯，但并不像是过街通道

▲即将开业的购物中心外围，没有相关的开业宣传，却有写字楼的租售广告

屋顶花园及项目亮点

▲二期项目空中花园的效果图

▲二期项目屋顶的实景图，草皮已提前种植，园艺还有待完善

▲二期项目的城市橱窗内部效果图

▲城市橱窗的内外实景图

▲二期项目的中庭效果图

▲二期项目的中庭实景图，即便是目前尚未完工的状态，也能给人以很强的视觉冲击

▲二期项目绿色码头内外景效果图

▲二期项目绿色码头实景图

小结：

暂且不论预计明年开业的二期项目，即便是下月开业的一期项目，在外观上也完全看不出有开业前的迹象。虽然幕墙都已完成，但是周边却没有任何有关项目及入驻商户的宣传标识。

在企宣方面，该项目的宣传发声也较少。笔者详细查阅了该项目的公众号，发现从今年9月至今，其官微共计发布6篇宣传内容，5篇为商户宣传信息，仅有1篇项目宣传信息，这完全不是一个购物中心开业前的企宣节奏。

“低调”，是这个项目给笔者的第一形象。

02

一期内场实拍

定位，现状，招商

项目定位

南国中心将是南国置业在武汉打造的首席旗舰商业体项目，以“文化、运动、科技”为理念，打造新生、时尚和潮流的“新城市生活”。一期项目共有8层空间，其中地下2层，地上6层。

从一期的平面图上看，这是一个中规中矩的盒子，中部布置了两个小中庭，构成双通道环流式动线。

▲一期项目平面图

项目内部实拍

内部的吊顶、灯光基本安装完成;地面、包柱、护栏、墙面还没有完工。

▲一期项目内景

中庭的脚手架还没有拆除，根据之前流出的信息，这里将会有一颗高达30米的“通天之树”，从一楼贯穿至顶层，创造一处可举办活动展览与艺术、文化活动的树下空间。

▲一期中庭实景图，天空树造型还未完成

▲一期项目消防通道内，楼道、墙面、扶手等细节处理，还需加强

品牌入驻情况

招商银行循礼门支行已经搬迁到南国中心一期，并已经正常营业。从围挡上看，有华为授权体验店和首入武汉的McLaren。

▲一期外围的围挡信息

从现场情况看，尚有相当数量的店铺未进场装修，只拍到5F的部分餐饮品牌信息。但通过“天眼查”，可查询已经进行了注册登记的部分商户名单。

▲5F的部分餐饮商户

▲部分以南国中心一期为注册地的商户

位于6F的“爱蹦运动健身”，其装修风格十分吸引眼球。

▲正在装修中的“爱蹦”

一期项目门外，南国置业自有高端精品超市品牌“泛悦生鲜旗舰店”正在招聘。该超市已在武汉洺悦府项目初次亮相，并收获了不错的人气，此次将入驻南国中心一期B1F。

▲一期B1F“泛悦生鲜”的招聘信息以及在其在武汉其他门店的信息

从项目公区装修以及商铺内装的各项进度来看，足以保证下个月24日顺利开业。而由于商户进场的时间节点的安排，届时开业率可能并不会很高。

03

总结与展望

展望二期 差异定位 突出文化

从建筑结构上看，南国中心一期中规中矩，比较保守。在招商方面，一期项目也几无出彩之处，其业态引入符合社区型商业体的定位。

明年下半年，拥有8.5-10米的顶层空高、双飞天梯、城市橱窗、绿色码头、震撼中庭的二期商业中心也将正式开启，其不仅会拔高整个项目的定位，也会带来更多、更有趣的商业体验和品牌引入。据可靠消息，开心麻花已与之进行相关接触，或会入驻二期项目。

▲无以伦比的顶层空高，给人视觉冲击的同时，也带来很多的遐想空间

▲二期的中庭和飞天梯也极具特色

南国中心地处汉口商业区的核心位置，正是竞争极为激烈的商业修罗场，这或许是南国中心至今极为低调的原因之一。

如此的市场环境既是挑战，也是机遇，南国中心的应对方式是在建筑结构上突出特色亮点;在业态定位方面挖掘地域文化，塑造文化主题;在品牌引入方面既不与武广争夺高端市场，也不盲目追求大而全;以吸引年轻客群为主，打造网红打卡圣地。

下个月的平安夜，“武汉商业观察”也将在第一时间对南国中心一期进行开业探访，对这位汉口老牌商圈的新成员，进行全方位解读。

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