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研究丨特色小镇浪潮已至,房地产商机会何在

2017-08-30 点击:

2016年2月,国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,明确提出加快培育具有特色优势的小城镇,带动农业现代化和农民就近城镇化。当年7月21日,住建部、国家发改委、财政部明确提出,到2020年我国将培育1000个左右的特色小镇。自此,正式在全国范围内掀起了特色小镇建设的浪潮。

在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,特色小镇作为推进中国新型城镇化建设的重要举措,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

对房地产开发商而言,目前,在中央持续调控下,尤其是在中央明确要促进房价合理回归的方略指引下,房地产已经走过了发展的黄金时代。而特色小镇的兴起,对各大房地产商来说是挑战也是机遇,能否在这阵浪潮中站稳脚跟,关系到其未来很长一段时间的发展水平,只有紧紧抓住这个机会,才能在地产行业中一争高下,不如地产行业发展的下一个白银时代。

特色小镇规划示例图

有人会疑惑,特色小镇和房地产有关系吗?关系太大了。什么是小镇?小镇就是城市体系中间最基础的那一层,它坐落于乡村地带,但不是乡村,因为小镇不搞农业,而是搞轻型制造业和三产。特色小镇,就是让每个小镇都有自己的产业特色,以差异化求得生存和发展。一个小镇起码安排两三万人居住、生活,这些人在小镇长期工作生活,住哪里呢?当然住在自己的房子里。房子哪来的呢?当然是开发商盖的。现在的1000个特色小镇只不过是试点,全面推开,大概全国会超过一万个。按照每个小镇容纳两三万人计算,一万个小镇就可以容纳两三亿人。这是什么概念?基本上把中国城市化后半程需要从农村走出来的人大体吸纳了。中央讲,未来要搞以人为本的新型城镇化,这个以人为本,就是要给进城农民真正解决户口问题、住房问题、就业问题、小孩上学问题、老人养老问题等等。这些在大城市多年来无法透彻解决的问题,需要通过小城镇的发展给予解决。既然如此,房地产必然在特色小镇规划的投资开发建设上可以大展拳脚了。

从特色小镇建设方向来说,特色小镇规划战略有十大类型布局:1.历史文化型小镇;2.生态旅游型小镇;3.城郊休闲型小镇;4.资源禀赋型小镇;5.交通区域性小镇;6.特色产业型小镇;7.新兴产业型小镇;8.高端制造型小镇;9.金融创新型小镇;10.时尚创意型小镇。总之,我们可以将这十类分为四个发展方向。

方向一,以产业为驱动。就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。

方向二,以人群为核心。就是只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。

方向三,特殊的方向。主要是文化旅游类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。

方向四,商贸小镇方向。就是依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。

特色小镇规划重点是特色产业,需要着力培育具有竞争力的特色,防止千镇一面。因此,房地产商要想加入这阵浪潮,并能竞有一席之地的话,就要舍弃过去的那种简单粗暴的开发模式,全力配合特色小镇的定位,做好相关需求建设和运营管理,不断的对自己进行优化,来得到自身的转型和升级。

 

撰稿:策划部 王小亚

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