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考察丨田园东方:田园综合体的特色是“田园”,关键是“综合”

2017-09-29 点击:

2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”概念,田园综合体随之大火,各行业人士也从各个角度各个方面给予了相应的解释,在宝骐商业地产策划公司小编看来,田园综合体就是一个以田园为特色,以旅游为手段,以城市人群为目标群体,以拉动乡村经济发展为目的的一种商业模式,而搭建这种商业模式、实现目标的关键在于“综合”。

“田园”解读——从消费者的角度

“田园”一词发展至今,身上的内涵在不断延伸,现如今已从一个真实的存在体,上升至一种田园文化,而这种田园文化主要包含两个部分:田园生活——以田园为载体的乡村生活,田园旅游——追寻田园文化、探寻田园美景的旅游探索。

田园生活,顾名思义,是指发生在田园这一地域内的生活行为,从消费者的角度来看,一般可分为以下几种类型:简单安详的田园隐居生活、简朴自足的田园起居生活、淳朴热情的田园交际生活、勤劳质朴的田园劳作生活以及意境高雅的田园休闲生活。

田园旅游的目的可分为两大类,一类是追寻田园文化,比如结友同游、吟诗作赋,另一类是探寻田园美景,比如探寻大自然真趣。

田园东方——国内最火的田园综合体

在大多数人还停留在研究田园综合体概念或者创造一个项目的尝试阶段,田园东方项目已经将理论落地,并且已经创造出了自己的成绩。作为中国首个田园综合体、国内最火的田园综合体,它是如何通过把握“综合”这一关键,打造“田园”特色,从而创造价值的?

接下来宝骐商业地产策划公司小编就带大家一起来分析一下,田园东方项目的详细情况。

首先,田园东方是地域产业特色与城市人群向往田园生活心理的综合。田园东方位于无锡市惠山区阳山镇拾房村旧址,这里是“水蜜桃之乡”,水蜜桃享誉全国,是阳山的名片,同时也是阳山的特色产业。田园东方选址于此,整合当地农户的桃园资源,形成6300多亩的成片桃林,产量为阳山地区水蜜桃产量的40%。田园是田园梦的载体,而桃林是田园的升华版,古代有陶渊明的《桃花源记》,从此“桃花源”成了人们心中田园的代名词,桃花也跟田园生活有了巧妙地联系,而田园东方利用阳山水蜜桃产业,意在无锡阳山打造一个现代版的桃花源,供无锡市及周边长三角地区城市休闲度假人群前来游玩观赏,帮助他们实现桃花源梦。

田园综合体示例图

其次,田园东方是消费者渴望田园生活节奏和依赖城市生活便捷的综合。田园东方位于无锡惠山区阳山镇拾房村旧址,这里远离城市喧嚣,符合城市人群对简单安详的田园隐居生活的向往,但这里距离市中心仅半个小时的距离,距离上海等周边城市也在2小时车程内,使度假人群能够在较短时间内回归城市;田园东方内业态丰富,包括酒店、市集、餐厅、书店、咖啡馆、陶艺制作室等等,酒店内设备齐全,与家里没有太大差别,旅游度假人群完全可以通过在市集购买食材,自行动手,过上半自给自足的生活,但如果消费者对习惯了城市生活的便捷,也可以直接去餐厅享受以园内蔬菜为食材的美味;另外,田园东方内的农田,坚持“生态及景观”的理念,将蔬菜、中药材、家畜等直接作为景观供游人参观,使之达到探寻自然美景的目的。

最后,田园东方是各方主体利益协调满足的综合。项目采取旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式,首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值,后期完善配套,做到良性循环,区域综合价值得到提升,经济收入得到增加,这于政府、于当地农民、于开发商都是可观的;项目经营为当地农民提供较多的就业机会,实现在家就能就业,提升农民收入,为政府减轻负担;另外,项目助力阳山农业升级转型,由传统农业模式向现代农业+旅游业的模式转变,使当地农业实现高效高收。

田园东方,抓住“综合”这一关键,保留“田园”田园特色,创造经济价值,其模式具有较强的可复制性,值得借鉴。但田园东方也绝对不是田园综合体的最终目标,我们仍需进一步探索与创新!

 

撰稿:研究部  马艳春

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