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“互联网+房地产+金融”模式将在行业实现变革

2015-06-16 点击:

在互联网仅与房地产结合,还无法形成完整的商业模式创新闭环的情况下,互联网+房地产+金融,或将实现更深刻、系统的变革。

“住宅市场不可能永远增长下去,不出10年,我们会看到行业的天花板。”早在两年前,万科总裁郁亮就抛出过行业天花板的论断。此后,万科摸索着进行一场名为互联网思维的运动。

在“互联网+房地产”如火如荼的今天,或许大多数的案例还只是停留在表面的营销层次,二者之间究竟可以深入到何种地步,还尚未可知的话。那么从中引入金融的概念,形成“互联网+金融+地产”的模式,则局面或许瞬间就开始明朗化。

发端于欧美,在中国仅短短几年就横扫市场的互联网金融,天然的基因就与房地产行业相契合,正成为越来越多房企追捧的“香饽饽”。

近半数房企探索互联网金融

房企之间的争夺不再仅仅局限于常规的合纵连横,“互联网+金融+房地产”的运行模式,正在成为这场拉锯战中成功者的标配之一。

据不完全统计,50强房地产企业中,已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。万达、万科、新湖中宝、中天城投、保利地产等房企都将互联网金融作为转型或者业务的延伸方向。

保利地产宣布近日将与民生银行推出理财产品“利民保”,购买产品的用户可以用优惠价格锁定项目开盘时的售价,并享受封闭期内的理财收益,即使用户不购买,也可享受由民生银行提供的保底收益。

而万科在去年就涉及过互联网金融业务。2014年9月,万科集团和平安集团联合推出“平安万科购房宝”的理财产品,最低5万元起,期限从3个月到1年不等,收益包括年化收益率约6.5%的预期现金收益和年化收益率3%至5%的积分收益,首期产品仅面向上海万科的四个楼盘。

宣布第四次转型的万达已把金融板块纳入集团主业之中,形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的格局。万达集团董事长王健林对外表示,万达拥抱互联网,首先通过万达电商增加线下消费者的体验感和黏性,培养万达的忠实用户,再通过互联网金融这个大方向去赚钱,甚至反向改造万达目前最核心的房地产业务。显然,互联网金融或将成为万达完成第四次转型的重要催化剂。

地产中介开辟新战场

除了房企之外,房地产中介公司也纷纷推出各自的互联网金融产品,成为继提高经纪人佣金、降低中介服务费、行业并购扩张后的又一个新战场。

去年12月,链家网旗下互联网房产金融平台“家多宝”系列短期理财产品正式上线,其“零风险、短期限、低门槛”的优势吸引了投资者的青睐。目前平台累计投资金额已经达到29.6亿元,人均投资金额12.4万元,年化收益率最高为10%。家多宝”主要针对链家房屋交易的借款项目,用于房屋抵押贷款、赎楼、尾款垫资、换房等房屋交易过程中所产生的短期资金周转,平台不会触碰资金,房款资金全由第三方易支付进行监管,通过账户托管系统,保证资金只能流向借款人账户,专款专用。

此外,中原地产、世联行、Q房网、好屋中国等房地产中介平台也在加快布局互联网金融的步伐。日前,中原地产宣布启动大金融战略,与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系,搭建大金融平台,为开发商和购房者提供融资方案。初级阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人金融服务两类产品。

互联网金融成地产“大风口”

目前,针对地产行业的互联网金融平台,一般引入常规的P2P、P2B、P2W、众筹模式、供应链金融、社区O2O等不同模式,从不同切入口服务买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。当中,房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节,与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。

从营销端口切入以O2O模式的卖房,再配以部分的金融增值服务,是部分房企愿意走的道路。东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示,已有开发商开始卖地产项目,买金融牌照,“房地产是高度依赖于融资的行业,房地产‘O2O+P2P’是这个行业未来的前景。开发商要拥抱互联网金融,营销经理要用金融工具来帮助快速去化。”

从目前来看,房企涉足互联网金融主要依靠第三方平台,依附性较强。此外,长时间依靠单纯的散售模式的开发商,多数面临着资产的持有、运营能力不足,资产的成本过高,收益率较低的困境。可以遇见的是,短期内房地产领域的互联网金融,仍多集中在预售资金、销售收入、应收账款、企业融资等中短期投资项目。

也有业内人士对房地产互联网金融产品的前景表示担忧,认为理财产品的后续推广、客户群的可持续性等有待考量。互联网金融是房地产领域的一个巨大风口,已经成为房地产开发企业共同追逐的新热点,“各家上市房企都围绕资本战略在做相应的调整,不过风口再好,最终要取得资本市场的真正认可还需要相应的业绩。大浪淘沙,房企投身互联网金融最终能够取得成功的应该不会很多,但互联网金融在今天就是房企最大的风口”。

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