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全球在建购物中心面积达3900万平米

2015-05-06 点击:

去年全球在建的购物中心总面积达3,900万平米,其中亚太区总面积超过3,200万平米,超过六成的面积都在中国。在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中,中国占据九席,上海位居首位。

上海以410万平米的在建购物中心面积排名该榜单第一位,紧随其后的是深圳(340万平米)和成都(300万平米),重庆、广州和北京排列第四至第六位,南京、武汉和天津亦跻身前十,泰国曼谷(排名第九)成为前十中唯一非中国城市。

中国一线城市80%以上的供应都集中在外围非核心商圈。而这些郊区商圈的客群结构以周边居民为主,随着轨道交通的外延以及城乡结合部大规模居住社区的开发,将刺激中国主要城市的郊区零售业迎来发展新机遇。

在目前商业地产整体市场泡沫风险加大时,大体量的开发实际上存在一定风险。未来的开发风险、市场风险继续加大,必将更加考验开发商的综合开发能力和全程营运能力。

目前,全球经济增速放缓,加之不断变换的国内政策导向,一些购物中心项目,由于资金链断裂,导致项目停工,或者一些由非传统商业地产开发领域转型而来的开发商,因缺乏操盘经验,项目设计、施工难以对接商户实际功能需求,消防、环评等问题频出,或付出巨额改造费用,或被迫中途改变项目用途,导致项目推迟落成。

去年全球购物中心新开业面积达1,140万平米,高于2013年的1,060万平米。在前20个城市排名中,中国占据半壁江山,其中武汉凭借八个项目共计近100万平米的交付面积,超越成都夺得第一,2013年冠军成都以98.1万平米位居第二,北京和重庆列第三和第四。

国内购物中心大量供给,以及电子商务崛起和经济放缓对零售物业运营带来一定冲击,这对业主的商场运营能力带来较大的考验。

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