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武汉多个写字楼入市延期 租金增幅放缓

2015-04-16 点击:

武汉市场暂时没有新的写字楼项目入市。近日,武汉2015年第一季度房地产市场分析情况,武汉写字楼市场受新项目工程进度影响,入市时间都被迫延期。所以目前写字楼市场主要以消化存量为主,市场整体空置率环比下降2个百分点至15.7%。

由于大多数企业在进行选址与搬迁时优先选择刚退租或即将退租的物业,本季度全市净吸纳量仅2.0万平方米。由于部分楼宇较好的入驻情况及战略发展需求,导致部分写字楼提升租金至每平方米每月125.4元,环比上涨2.0%,同比上涨6.8%。随着下半年多个优质项目或将集中入市,届时武汉优质甲级写字楼市场将出现进一步调整,租金会有所波动,空置率将有所回升。

供应激增或将是武汉写字楼市场未来难以避免的问题,但良好的商务环境将有助于新兴企业的成长与发展,抓紧时间提升环境是当务之急。

4月14日发布的《2015年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告中,写字楼市场方面,在持续稳健的租赁需求带动下,新兴商务区及中南路租金逐步上升,而核心商圈则面临租户缩减预算而外流的压力;零售物业市场方面,新兴商圈购物中心积极引入体验业态如餐饮及书店等加速去化,核心商圈地标项目继续迎来国际一线品牌开业,而传统百货在调整中则面临严峻的市场挑战。物流仓储市场迎来宝湾物流园二期的入市,尽管传统零售商、电商及高端制造商的租赁需求不减,但受电商及第三方物流加速在汉自建仓储及物流中心的影响,业主心态审慎,物流仓储平均租金料将承压。武汉住宅市场在利好政策提振下观望情绪逐渐转淡, 成交量明显回暖。武汉预计将继续迎来包括嘉民汉南物流园在内的物流仓储新增供应,短期内市场整体空置率仍将高企,市场平均租金亦将承压。

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