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武汉居全球最具活力城市第8

2015-04-10 点击:

日前,《中国新兴城市50强》报告称,武汉位列全球最具活力城市第八,领跑1.5线城市。同时,武汉作为中国中部重镇,在计算城市发展曲线时,其房地产指标得分与2012年相比,上升速度最快。

未来两三年,武汉仍需努力克服供应过剩的问题,但长期需求驱动力依然强劲。特别是国际高标准物业供应不足的表现仍旧明显。

在中国8300万平方米已建成的购物中心总量中,仅有10%-15%符合国际物业标准。这与美国4.05亿平方米的同类物业总量形成鲜明对比。

在美国平均每1000人用于1500平方米零售业面积,而在中国每1000人用于的面积仅为235平方米。

未来三年里,武汉等1.5线城市购物中心存量的增长可能将进一步增长60%。具体到武汉市场,李杰认为,城市化和新建基础设施(地铁线路)进一步繁荣了武汉的零售商圈,使得周边零售项目加速成熟;从整体趋势来看,武汉的零售额增长强劲,2014年全年增长13%;另一方面,未来三年大量零售项目完工,使得武汉到2017年将成为中国第四大存量市场;预计未来随着新购物中心入市,租金水平小幅回落,室外购物中心依旧主导整体零售市场。

在写字楼方面,目前甲级办公楼仅有三分之一在1.5线城市。自2012年以来,武汉成为中国城市60强中发展最为成熟的办公楼市场。

2015年,武汉甲级写字楼需求总量为500万平方米,但随着金融和商业服务业的增长,预计截至2025年,总量将达到1900万平方米。

随着内资企业进驻甲级写字楼的不断需求及中产阶级家庭数量的增长,武汉等其他1.5线城市仍将在办公楼市场唱主角。

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