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英特宜家购物中心武汉mall明年开业

2014-10-28 点击:

近日,由宜家集团参与成立的英特宜家购物中心集团确认,其在中国的首家超区域购物中心已经投入运营,位于江苏省无锡市。不同于为人熟知的宜家家居商场,该购物中心有335个品牌旗舰店或主力店。

开发上述购物中心项目的英特宜家购物中心集团,与中国消费者所熟知的经营家居用品的宜家家居,实际为“兄弟”企业。2001年,宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司英特宜家购物中心集团(IICG),总部位于丹麦哥本哈根。宜家家居是其长期战略合作伙伴。英特宜家购物中心集团目前已在全球14个国家建成30座购物中心,并有24个在建及规划中的项目。

尽管当前中国市场的购物中心数量剧增且同质化严重,英特宜家中国公司公关负责人乔颖,“英特宜家并不担心当前低迷的形势,并且准备进一步扩大在华购物中心开发,未来还有更多计划公布”。

目前英特宜家在中国已确定3个项目,除却上述无锡项目外,北京、武汉两地购物中心将在今明两年内陆续面世。而此前英特宜家方面也有消息称,将在上海拿地建设购物中心。

英特宜家在中国第一个开业的购物中心,位于无锡锡山区团结中路3号,属于城乡结合部地段,而非城市中心。如今,这座取名“荟聚·云林”、外形酷似一个“大盒子”的购物中心,已经开业。

根据英特宜家官方给出的资料,荟聚购物中心总占地面积约23万平方米,设有四大主力商户:宜家家居、欧尚超市、苏宁电器及金逸影院,另有335个品牌旗舰店或主力店。

英特宜家无锡项目曾于2011年7月申请过设计方案变更,根据无锡市规划局锡东新城规划办公室《设计方案变更公示》,方案变更的主要内容为,沿东安大道商业用房局部由四层增加为五层,且入口门厅造型做适当调整;地下室面积由1000平方米调整为3080平方米。

而英特宜家在北京大兴、武汉则通过竞拍拿地,不过均为底价成交。

2009年7月23日,英特宜家以7.9亿元的竞拍底价,获得了北京大兴区西红门商业综合区二期项目用地,目前该地块的规划建筑面积为30.4万平方米,折合楼面价2599元/平方米。

2010年7月,英特宜家又斥资6亿多元在武汉拿下占地450亩(30万平方米)的商业金融用地,用来建设总投资30亿元、总租赁面积17万平方米的英特宜家武汉购物中心,目前该购物中心的主力商户宜家家居已经开业,而整体商场则计划2015年开业。

当地媒体在形容该地块拍卖时,称这是当日拍卖的19个地块中“最没有悬念的”,“在无人竞争的情况下,被英特宜家竞得”,该项目楼面地价1060元每平米。

值得一提的是,宜家家居经过在华16年的坚持自买、而非租赁物业,已经成为中国最大的外资“地主”之一。

2013年数据显示,宜家家居当时在中国有14家店,其中13家为买地自建,仅有广州宜家为租赁。此外宜家还在重庆、武汉和杭州三个城市已经各买了一块地。所以宜家家居在中国一共拥有16块地。

宜家家居有关人士给出的数据显示,这16块地的平均面积约为4万平方米,总面积约为64万平方米。

而其兄弟企业英特宜家,仅目前已经公布的无锡、北京大兴区及武汉三地,就已经超过了宜家集团在过去十多年所累积的土地面积总和。

不过,宜家“兄弟”在华介入商业地产的这些年里,中国正处在一轮规模惊人的购物中心建设潮中。

商业地产服务公司分析调查了全球180个城市购物中心建设状况,发布的报告显示,目前中国购物中心的建设规模为全球之最。在所分析调查的180个城市中,有半数在建购物中心在中国。在购物中心数量快速增长的同时,也出现一些购物中心客流量下降,坪效收益降低的情况。

研究报告也显示,截至2013年底,中国购物中心的存量已经达到3450家,中国购物中心的增长区间,从每年开业200-300家提高到现在的200-400家的水平,到2015年中国购物中心的总量将达4000多家,中国成为亚洲乃至全球商业房地产最受瞩目的热点区域。

中国购物中心经过“大跃进”式发展后,已经引发地产业内对于供过于求的隐忧。而英特宜家建设购物中心,能否真正发挥“宜家”品牌效应,业内看法不一。

当下我国部分地区购物中心“供过于求”,更多的是缺乏特色,没有主题。一些定位准确,具有体验式消费功能且布局合理的购物中心,仍然具有良好的发展空间和盈利水平。

“外资零售商建设购物中心,一方面满足当前我国正在崛起的中产阶级的消费、娱乐需求;另一方面,也是多元化投资,进一步深度参与我国市场经济的表现。”殷旭飞说。

英特宜家等外资零售商建设购物中心,一个与众不同之处是,“此类商业项目的停车场车位都比较充足,所以也能够使得购物者愿意来购物,和目前国内很多项目停车位不足,配套环境差形成对比”。

“当然优势是其本身品牌力比较大,对于吸纳客户的效益会比国内商场好。另外,其卓越的商场管理经验,也是促进业绩提升的一个关键因素。”严跃进说。

受制于宜家家居在中国的扩张决策,“捆绑”打造的购物中心项目或需慢慢耕耘,这种开发模式或将制约未来项目的开业数量。而抛开万达、银泰等竞争对手,宜家在中国的同行红星美凯龙也早已先它一步在全国主要城市布局,其扩张速度正大踏步加快。

值得一提的是,与英特宜家购物中心以宜家家居为主力商户一样,前不久沃尔玛宣布在华建购物中心,也将以大卖场和山姆会员商店为主力店。

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