据武汉第三季度房地产市场分析，由于传统写字楼“老龄化”问题日益严重，促使优质租户流失;未来2年将有37.3万方优质甲级写字楼入市，竞争异常激烈。而商铺市场同样面临着同质化严重、未来供应喷井以及电商高速发展带来的冲击等问题。另外，曾经主打不限购不限贷的公寓、LOFT等商住型产品，在限购解除后也逐渐“失宠”。

武汉商业地产是否过剩?目前的发展现状，及自身存在哪些问题?武汉正式取消限购解除对商业地产有着怎样的影响?业内人士对武汉商业地产的发展有哪些建议?

机遇与挑战并存 商业不是一个好玩的东西

谈到武汉商业地产的现状，业内人士普遍认为武汉商业地产存在同质化严重、商业结构分布不合理等问题。而针对商业地产是否过剩这一问题，各方则表达了不同的观点，有人认为武汉商业地产已经过剩，并且被稀释;有人则认为武汉商业地产目前还是一个初步发展的阶段，不能从数量上断定其是否过剩。

商业地产是否过剩已经是一个讨论了很多年的问题，武汉的商业地产一部分是自己主动转型而来，另一部分是住宅项目的开发商在拿地时，政府附加给开发商的商业建设要求。中国的房地产就十几年，很多东西都在探索中，现在虽然商业地产已经很多了，但是机会还是很多。

武汉的商业地产是过剩的，武汉所有的小区，临街的部分全部都是商业门面，而北上广很多都是用围墙围起来的，实际上我们的商业已经在稀释，这个也是很有特色的。同时，要告诫开发商，慎重进入商业地产，毕竟它不是一个好玩的东西，这里面有很高的技术含量和看不见的陷阱，只有走进商业地产，才知道里面的艰辛。

目前中国商业地产的品质整体不高，产品也参差不齐。商业结构性过剩也是一个突出的问题。一方面是同质化严重，另一方面是商业分布的合理性问题。总体来看，中国商业地产还处于初步发展阶段，对于发展商来说，既是机遇也是挑战。因此不能从数量上来说是否过剩。“毕竟这是一个优胜劣汰的过程，我们觉得商业这一块还是有很大的机会，只是需要更多有实力的团队和强大的资金支持。”

未来的市场绝对是走细分化，60后、70后、80后，他们的需求绝对是不一样的，从这个角度来讲，商业地产的前景非常广阔。

限购解除影响资金分流 资金团队和定位是关键

谈到武汉的限购政策解除对商业地产有何影响，限购解除影响了资金分流，商业地产自然寻找更多的办法。部分投资型买家原先受制于住宅限购，转而购买不限购的公寓，如今限购解除，自然会产生一些影响。但是这并不代表着商业地产没有出路。

目前国内的商业项目短板就是在项目设计上，很多项目都没什么特点，去过之后没什么印象。武汉在这一方面的问题特别明显，感觉很多都是差不多的，后期除了打造品牌，能不能在设计方面多下一些功夫呢?这一点应该借鉴群星城的经验，这个项目给武汉的商业项目做了一个很好的参考。

在品牌追随型消费特征日益明显的时代，我们需要的是一个值得玩味、能让心灵放松的空间。竞争将在绝对的供不应求和相对的供不应求的局面下长期持续，在优质区位实现客户时间的占领会是永恒的命题!

明玲认为，现在开发商一窝蜂表现自己，很多都是抄袭模仿，造成很多资源的浪费，因此需要更加精准的定位。

其他业内人士也都认为，做好商业地产，除了需要强大的资金支持、引进专业的运营管理团队，还需要有自己独特的定位。