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武汉商业地产结构分布不合理 定位是关键

2014-10-27 点击:

据武汉第三季度房地产市场分析,由于传统写字楼“老龄化”问题日益严重,促使优质租户流失;未来2年将有37.3万方优质甲级写字楼入市,竞争异常激烈。而商铺市场同样面临着同质化严重、未来供应喷井以及电商高速发展带来的冲击等问题。另外,曾经主打不限购不限贷的公寓、LOFT等商住型产品,在限购解除后也逐渐“失宠”。

武汉商业地产是否过剩?目前的发展现状,及自身存在哪些问题?武汉正式取消限购解除对商业地产有着怎样的影响?业内人士对武汉商业地产的发展有哪些建议?

机遇与挑战并存 商业不是一个好玩的东西

谈到武汉商业地产的现状,业内人士普遍认为武汉商业地产存在同质化严重、商业结构分布不合理等问题。而针对商业地产是否过剩这一问题,各方则表达了不同的观点,有人认为武汉商业地产已经过剩,并且被稀释;有人则认为武汉商业地产目前还是一个初步发展的阶段,不能从数量上断定其是否过剩。

商业地产是否过剩已经是一个讨论了很多年的问题,武汉的商业地产一部分是自己主动转型而来,另一部分是住宅项目的开发商在拿地时,政府附加给开发商的商业建设要求。中国的房地产就十几年,很多东西都在探索中,现在虽然商业地产已经很多了,但是机会还是很多。

武汉的商业地产是过剩的,武汉所有的小区,临街的部分全部都是商业门面,而北上广很多都是用围墙围起来的,实际上我们的商业已经在稀释,这个也是很有特色的。同时,要告诫开发商,慎重进入商业地产,毕竟它不是一个好玩的东西,这里面有很高的技术含量和看不见的陷阱,只有走进商业地产,才知道里面的艰辛。

目前中国商业地产的品质整体不高,产品也参差不齐。商业结构性过剩也是一个突出的问题。一方面是同质化严重,另一方面是商业分布的合理性问题。总体来看,中国商业地产还处于初步发展阶段,对于发展商来说,既是机遇也是挑战。因此不能从数量上来说是否过剩。“毕竟这是一个优胜劣汰的过程,我们觉得商业这一块还是有很大的机会,只是需要更多有实力的团队和强大的资金支持。”

未来的市场绝对是走细分化,60后、70后、80后,他们的需求绝对是不一样的,从这个角度来讲,商业地产的前景非常广阔。

限购解除影响资金分流 资金团队和定位是关键

谈到武汉的限购政策解除对商业地产有何影响,限购解除影响了资金分流,商业地产自然寻找更多的办法。部分投资型买家原先受制于住宅限购,转而购买不限购的公寓,如今限购解除,自然会产生一些影响。但是这并不代表着商业地产没有出路。

目前国内的商业项目短板就是在项目设计上,很多项目都没什么特点,去过之后没什么印象。武汉在这一方面的问题特别明显,感觉很多都是差不多的,后期除了打造品牌,能不能在设计方面多下一些功夫呢?这一点应该借鉴群星城的经验,这个项目给武汉的商业项目做了一个很好的参考。

在品牌追随型消费特征日益明显的时代,我们需要的是一个值得玩味、能让心灵放松的空间。竞争将在绝对的供不应求和相对的供不应求的局面下长期持续,在优质区位实现客户时间的占领会是永恒的命题!

明玲认为,现在开发商一窝蜂表现自己,很多都是抄袭模仿,造成很多资源的浪费,因此需要更加精准的定位

其他业内人士也都认为,做好商业地产,除了需要强大的资金支持、引进专业的运营管理团队,还需要有自己独特的定位。

 

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