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武汉优质写字楼空置率创9年来最低空置率

2014-10-24 点击:

昨日,最新研究报告称,随着金融投资类企业蜂拥入汉扩张,武汉优质写字楼空置率急剧降低,创下9年来最低。

广发银行大厦是汉口建设大道一栋新写字楼,在刚过去的三季度,该大厦出租了18000平方米的办公面积,而全市办公楼季度平均出租率也就 3000平方米,租用办公楼的,不少是金融投资类企业。以往房地产企业是优质写字楼租用的主力军,但是今年以来,银行、保险、基金、投资等金融投资类企业异军突起,纷纷来汉或者在汉扩张业务,租用大量优质写字楼。如泰康人寿租赁武汉保利广场3800平方米;宜信普惠租赁民生银行大厦1860平方米。

这背后是武汉经济快速发展、中部中心城市地位日益突出,国内金融投资类企业纷纷来汉寻找商机,并且将武汉作为企业华中总部,以武汉为基地向华中城市拓展业务。在旺盛租赁需求下,武汉优质写字楼出租情况良好。汉口建设大道金融街的IFC国际金融中心,新入市仅一个月,入驻率就达30%,体现出传统金融中心的强大号召力。优质写字楼领头羊新世界国贸、武汉天地企业5号,基本达到满租状态,出现了排队等租办公面积的状况。

武汉优质写字楼空置率迅速下滑,据统计,武汉优质写字楼第3季度总吸纳超过8万平方米,是上个季度的2倍多,强劲的需求带动优质办公楼空置率下降到2005年以来的最低值17.4%。其中甲级写字楼吸纳量环比增长50%,空置率环比下降6个百分点,达到近四年的最低值13.6%。

武汉优质写字楼17.4%空置率,基本接近于美国的16%,目前仅高于北京、上海等一线城市,比成都等14个副省级城市都要低,且这些优质写字楼租金稳定,保持平稳在每平方米每月89元,呈现供需两旺状态。

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