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武汉商业发展已超香港 城市综合体年均开发10个

2014-10-14 点击:

作为中部六省的政治、经济、科技、商业、贸易、金融和文化中心,近年来武汉的发展可以用“突飞猛进”来形容,商业更如此。自2010年武汉掀起大型城市综合体开发热以来,以年均10个大型综合体项目的速度快速推进,商业发展甚至已超越香港。

与此同时,质疑的声音也随之出现,有专家认为,就目前武汉商业发展来看,商业项目往往是开业容易经营难,且很多地产商都过于迷恋招商速度,在项目操作前期,不去科学地制定商业业态组合,以致为开业后经营出现混乱埋下伏笔。与住宅地产相比,商业地产本身就存在定位难、布局难、招商难和商业过度集中的问题。

前三季度,在商业过剩的盛世危言中,商业地产的表现也着实有些不温不火。南国的投资型小铺依旧火热,两个项目同时上榜,占得头名的是位于街道口商圈的江南店。和记黄埔世纪江尚位居江汉路商圈,夺得第二名不足为奇。而联投广场、保利中央公馆、泛海国际、汉口城市广场、百瑞景等都是大体量综合体概念,一定规模的住宅为商业的人气提供了基本保证,也都表现不俗。

写字楼成为武昌和汉口的对博,武昌以7:3领先汉口,而汉阳则没有楼盘上榜。福星惠誉住宅与商业并举,扎根徐东贡献良多,群星城十一开业撼动全城,本次也有两个项目上榜,而绿地、万达、保利各有一个项目登榜,龙头房企住宅商业通吃的格局逐渐显现。

自2012年以来武汉经济快速发展使得甲级写字楼尤其是建设大道、中北中南、光谷等区域甲级写字楼持续热销,租金上涨,部分项目供不应求,因而浙江商会大厦、广发银行大厦、中华城、IFC国际金融中心等项目部分开发商由出售转为自持。寄托了整个汉口期望的王家墩商务区造就了泛海国际,这一项目也是榜单常客。专事高端写字楼开发的钰龙集团在建设大道金融圈接连打造了4个写字楼,广发银行大厦便是其中之一。

此外,由于融众国际、武汉中央文化区K1地块、普提金国际金融中心等项目逐渐去化进入尾盘,武汉甲级写字楼市场进入青黄不接阶段。

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